万科去年亏了450亿,保利、龙湖这些头部房企利润也跌了30%-80%,但今年住建部长说前两个月市场已经止跌回稳了。现在最刺激的是,机构预测2025年可能就是拐点,就像1998年房改、2015年去库存之后第三次大机会,这次你敢不敢赌? 其实政策早就开始发力了,比如专项债收储商品房、城中村改造要搞150万套,光这两项就能拉动上亿平米住房需求,再加上房企拼命转型搞核心城市优质地块,连央行都拿出3000亿保障房再贷款。现在买房利率降到历史最低,一线城市二手房成交量已经偷偷回暖,这波操作可比直接发钱狠多了。 别看三四线还在以价换量,但北京上海的二手房价格都连涨四个月了,开发商现在比谁都精——万科死磕主业提质增效,保利疯狂抢核心城市土地,龙湖甚至把希望押在物业这些非开发业务上。最近连中央都喊话“稳住楼市股市”要加码政策,这架势像极了2015年去库存前夜。
万科去年亏了450亿,保利、龙湖这些头部房企利润也跌了30%-80%,但今年住建
小冉谈时尚生活
2025-03-15 11:26:16
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海豚
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买,而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变,也就是预期改变了,大家对未来房地产并不看好,通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变,那么就会面临价格快速崩塌,没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产,哪怕是刚需也会非常谨慎购房,因为今年买需要50万,明年只需30万,这种情况下他们不会觉得自住就无所谓,而是会选择等等。现在把钱变成房容易,但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。房子是商品,卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱,购买力越弱,房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力,对实体经济才是真的利好。房子也是消费品,是用来住的消费品,只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价,整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好,你买个车是不是车行还要给你保价啊?不然经济就不好了?不可笑吗?还有就算货币贬值也不代表房价就会涨,这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了,货多了。
用户10xxx10 回复 03-16 11:10
20次见您高论了
s36n83s7
[滑稽笑]开发商有巨额负债,扛不了多久! [点赞]只要不急于买房,房价会继续下跌! [滑稽笑]银行有储户巨额存款利息要还, [点赞]只要不急于贷款,贷款利率会继续降!
用户10xxx19
6亿栋房子,是栋不是户,住建部统计!遍地裁员降薪,人口负增长,贸易战,几亿人负债,去贝壳看看二手房挂牌量和降价房源都井喷了
无极限
告诉你真相,还有接盘侠吗?
鲁槐
不敢赌,犯法[哭笑不得]
华电
25春01:房价不可能上涨了。因为房子太多了。全国盖了8亿套房子,中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩,又可以盖2亿套房子。所以拆不掉,卖不掉。 且每年的房子的需求量只有几百万套。421家庭有3~4套房。 D: 中国从2000年起的20多年间工资涨了5倍。房价涨了18~35倍。房价比收入高了4~7倍。因此房价下跌75~86%。 空置房分类数据,从99--24年新建房数据; 销售面积 149亿㎡。1.86亿套 。 总竣工187亿㎡。2.34亿套 。 待售6000万套 !售后空置约0.7--0.8亿套。 总共新房与次新房约空置1.3--1.4亿套。 到24年底,全国住房总面积约530亿m²。 二手旧房空置7000万套以上。总空置房不少于2亿套。每年新上市商品房约500多万套。 我国未出售的房地产库存将达到93万亿人民币, 2024年我国新建商品房销售额仅为7.6万亿人民币,去库存时间约为12年。 12年后421家庭中4位老人驾鹤西行一多半,但房子还在。
用户10xxx86
根据小编的数据去投资股市…!
陈兴国
炒家可以出手抄底了
银砖