上海，一女子见同事无家可归，将自家价值千万的房子给他住，只象征性收200块租金！岂料，15年后，同事竟反将女子告上法庭，称房子是女子无偿赠与，要求她无偿过户！女子愤怒反诉，要求同事立即腾房并补交15年房租！ （来源：看看新闻）
20年前，在上海一家颇具规模的公司里，苏梅香和魏明远同在一个部门，两人是关系不错的同事。平日里，在繁忙的工作中，他们互帮互助，彼此照应。
就在某一天，45 岁的魏明远正坐在工位上，双手捂着脸，肩膀微微颤抖。
这个平日里总是笑呵呵的东北汉子，此刻仿佛被抽去了脊梁骨。苏梅香犹豫片刻，还是走过去轻轻拍了拍他的肩膀："明远，出什么事了？"
魏明远猛地抬头，布满血丝的眼睛里泛着泪光："香姐，小慧她... 她做生意被骗了两百万。"
原来魏明远的妻子半年前瞒着他投资了一个所谓的 "养老公寓" 项目，结果对方卷款跑路。债主们天天堵在他们房子门口，甚至有人往门上泼红漆。
三天后，苏梅香在公司茶水间看到魏明远蹲在角落啃馒头，便悄悄把他拉到一边："我家在有套老房子，三室一厅，你们先住着吧。"
她特意把 "住着" 两个字咬得很重，"租金嘛... 象征性收 200 块一年，就当给你留个面子。"
魏明远的妻子李慧得知消息后，抱着苏梅香痛哭流涕："姐，你这是救了我们全家的命啊。"
那天晚上，他们一家三口带着两个编织袋，搬进了这套 老房子。苏梅香特意买了新被褥和厨具，还塞给李慧 500 块钱应急。
时光飞逝，一晃15年过去了。在这十五年里，苏梅香和魏明远都已经退休。
这期间，苏梅香从未让魏明远一家搬走，也没有涨过一分钱的房租。
尽管上海的房价和房租不断上涨，如今类似的房子房租已经涨到了上万元，但苏梅香始终坚守着当初的承诺。她想着魏明远一家生活不易，能帮一把是一把。
然而，让苏梅香万万没想到的是，平静的生活被魏明远的一个要求打破了。
那天，魏明远突然找到苏梅香，一脸严肃地对她说：“梅香，这些年多亏了你照顾我们一家，我们也把那房子当成自己家了。你看，能不能把房子过户给我？”
苏梅香听到这话，震惊得瞪大了眼睛，她简直不敢相信自己的耳朵。
她怎么也想不到，自己当初的好心帮助，如今却引来了这样的要求，在她眼里，魏明远就像一只 “白眼狼”。
苏梅香想都没想，一口拒绝了魏明远的要求：“明远，我把房子给你们住，是看在咱们多年的情分上，也是不忍心看你们一家没地方住。但这房子是我的，我不可能过户给你。”
魏明远没想到苏梅香会拒绝得这么干脆，脸上露出了不悦的神情。
从那以后，魏明远多次来找苏梅香，软磨硬泡，试图说服她把房子过户给自己。但苏梅香始终不为所动。
见苏梅香态度坚决，魏明远竟做出了一个让人大跌眼镜的举动，他将苏梅香告上了法庭，在法庭上称房子是苏梅香无偿赠与的，要求她无偿过户。
苏梅香又气又怒，她觉得自己的善良被人利用了。于是，她也反将魏明远告上了法庭，不仅要求他腾出房子，还要求他把这15年的房租按照合理的价格补交。
那么，从法律的角度该如何看待此事呢？
1、魏明远认为苏梅香默认了他占有房子，房子是苏梅香的无偿赠与，这一说法是否成立？
魏明远认为苏梅香并没有收房租，默认了房子就是送给他的，但根据《民法典》第 659 条规定：赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
苏梅香与魏明远未签订书面赠与合同，未办理公证或过户登记，且苏梅香持续收取象征性租金（每年 200 元），不符合赠与的 “无偿性” 特征。
况且，魏明远主张房屋为赠与，但缺乏书面证据和履行赠与的法定程序，赠与行为不成立。
2、苏梅香要求魏明远立即搬离房屋，并补交15年以来的房租的要求是否合理？
根据《民法典》第 730 条规定：当事人对租赁期限没有约定或约定不明确的，视为不定期租赁，双方可随时解除合同，但应在合理期限前通知对方。
苏梅香出于好心，只是象征性收取了魏明远200块一年的房租，可以认定双方达成了口头的不定期租赁合同，因此，苏梅香可以要求魏明远腾退房屋。
至于补交房租，苏梅香主张按市场价补交 15 年租金，但双方约定的租金为每年 200 元，且苏梅香长期未提出异议，视为对租金标准的认可。
3、法院该如何判决呢？
法院经审理后认为，魏明远的赠与主张因缺乏证据被驳回，苏梅香要求魏明远7日内腾出房屋的诉求合理，法院予以支持。
虽然法院判决已下达，但魏明远却依旧占据房屋不肯搬离，最后被法院强制执行了腾退，也算为苏梅香出了口恶气。
对于此案，大家怎么看？ （文中人物均为化名）
