刚刚，香港一代地产传奇人物落幕。人称四叔的97岁“楼王”李兆基溘然长逝，带走香港楼市黄金时代最后一块拼图。 想当年，五金店学徒出身的李兆基，把“囤地捂盘”玩成了艺术：趁着港英政府卖地、内地逃港潮、九七回归焦虑，精准卡位每一次土地暴涨，把“三年囤地、五年翻十倍”更是玩到了极致，终成香港一代楼王，并一度登顶亚洲首富。 可这套“香港模式”移植到内地就变了味，老爷子晚年看着恒某大碧某园排队爆雷，估计直摇头：当年恒基兆业负债率打死不超过30%，现在内地房企欠着上万亿竟然敢喊"大而不倒"？ 说到底，时代变了。李兆基那代人吃的是冷战红利、土地红利、人口红利的三拼饭，现在端上桌的却是保障房、人口老龄化、存量时代的“粗粮套餐”。不是老江湖们不厉害，而是当政策把楼市从印钞机调成民生工程，再神的财技也变不出新把戏。那些还指望松绑救市的，该看看香港山顶豪宅都在跌价的行情——连四叔的棺材板都压不住楼市拐点了。
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