400万预算，这两个盘怎么选？

❤跟大家分享一个最近看房的案例，看看跟自己有没有比较像的地方，也可以说说你的建议~ ⭕昨天同一位老乡去看了荔湾两个楼盘，一个是花地湾的傲璟，一个是保利珠江印象[搜索高亮]。客户是我赣州老乡，基本情况如下：95后男生，单身，在五羊邨附近上班，工作稳定，目前在附近租房住，房租2000+，父母在老家事业单位，最近两三年退休，退休后准备来广州生活，买房首付父母出大头，总价预算400左右。 [蹲后续H]看荔湾是觉得离自己通勤毕竟近，也住习惯了主城区，父母过来住，主城区也更便利。看的这两个盘都是这个月刚开盘的，都是新规户型。万科傲璟算的是3栋96㎡，东南向望花园，中楼层，484w，单价5w，珠江印象算的是E1栋高楼层，也是东南向，85㎡，424w，单价也是5w；当然这都是初步写的价格，还能谈。看完后比较纠结选哪个盘。 ❤两个楼盘有相似点，也有不同之处，比如：相同点是两个板块都是处于连片开发改造中，需要一些时间。不同之处是，花地湾那边是1号线，学校，医疗这些已经兑现，楼盘也起了比较多，比较密集，大部分都是刚需/刚改的产品。珠江印象这边，属于东塱板块，地铁是10号线，靠近珠江，主打大面积改善，珠江印象是唯一一个刚需盘（69-113㎡，两栋楼，300套左右，目前有些户型，楼层选择不多了）。这边学校，地铁都还在建设中。 ❤个人也给了一些思路和建议给客户，比如，从通勤方面，居住体验方面做对比。花地湾客群偏年轻，很多是需要书包（省实），在1号线沿线工作的群体比较多。广船这边，靠近珠江，改善板块，可能会更宜居。老人家可能会更喜欢。这些都是客观的对比，具体怎么选择，还需要家人之间综合衡量。 [蹲后续H]好了，先分享这些，也欢迎大家发表建议，客户可以看到。后续怎么选，有机会再跟大家分享。如果大家有选筹疑问，也可以大胆问，本人熟悉广州所有版块，一二手楼盘，土拍等，应该可以给到一些有价值的信息和建议。