🔥案例咨询/400-500万科学城上班怎么选？

大家好，我是萍姐，一个有着10年地产经验的自媒体人，曾经就职于碧桂园，世茂地产，专注于为买家服务的独立顾问式经纪人 为方便大家更好找到对标，以后每周会出一期案例咨询，共享平台可以让类似情况的粉丝更好做参考，今天这个案例来自在科学城上班的夫妻，二胎家庭想找个4房，对书包尤其看中，在天河东和老黄埔之间犹豫纠结，我把选筹逻辑梳理给大家👇 1️⃣珠江花城，119平总价530万-550万，4+1房，学校是体育东均和小学，房间功能空间满足但是地铁不近商业不太方便，产品也不是新规设计，总体来看主要是学校 2️⃣华润润府，115平总价580万，新规产品，今年收楼，学校是体育东均和小学（蹭珠江花城，接近距离不方便），但是也是地铁远商业少，好在是新规产品，但超总价预算了，而且学校接送也不方便 3️⃣富颐华庭，R13-14栋，121平无货，112平3+1房总价481万，总价在预算内，但是房间格局有点小，学校是已经开学的黄广附，而且成绩排名也靠前，地铁不算近但还能接受大概1.5公里，几乎是现楼等待期不长，未来项目边上有个商场开建，配套还算丰富 4️⃣保利中央公馆[搜索高亮]，116平4房总价470-480万，总价在预算内，房间格局也足够，学校是怡园小学黄埔第一名小，但是收楼时间2027年时间周期太长，地铁还算方便，而且楼下图书馆基本的商业配套也有，缺陷就是等待周期太久 5️⃣未来方洲，129平总价564万，华师附已经官宣，地铁双岗站，只是收楼时间久要28年初，新规产品得房率高 6️⃣大壮名城，122平总价580万，学校已经开学，华南师范大学附属黄埔实验小学，区府核心，上班方便，商业配套全面，但是目前总价过高超预算 7️⃣二手楼盘选择，珠江花城/富颐华庭/万科城市之光 所以通过以上楼盘罗列大家就会明显发现，如果你是非常在意书包的话就推荐已经开学的楼盘（珠江花城/富颐华庭） 如果你对新规产品有执念而且不着急上学的话推荐保利中央公馆，其次是未来方洲，中建海丝城的地理位置有点偏远了 另外还有天河东部没开盘的珠江天河都荟，但估计要买个4房会超500万总价所以直接PASS