济南楼市，5种土地形态！

[火R]当下济南楼市的土地存量呈现一种多元化定位，核心区土地存量少，郊区多，但是定位都随着地段本身的价值点，进行一个不同客群的划分！ [一R]核心区一档土地：容积率大部分在3.0左右，比如财富中心[搜索高亮]、省博西、cbd西部分，今年能够出来的盘，财富中心四期、云顶一号二期、cbd西保利地块，这三个将是毫无疑问的一档房价，产品能力一定足够顶级，容积率约等于郊区2.0，因为户均面积大概都在200左右！ [二R]核心区边缘土地：容积率大部分在2.5以内，定位客群为300到500预算高品质改善，比如长岭山海信、花园路两侧土地，这些地方卷大面积显然已经不太行了，所以均户型必须要小一些！今年长岭山海信一定是热点项目！ [三R]核心区零散土地：这些很少了，比如科技城剩余一块、高新区剩余几块小地，加上cbd西土地素质一般的，参考当下供货，面积在160上下比较合适！ [四R]郊区刚需用地：目前容积率都降下来了，大概在2.0左右，但是均户型不能做太大，目前看也就120左右，这样一来基本还是小高层社区，实际小区公共空间剩余跟核心区3.0就差不多了！但是产品都进行了升级！比如大华、绿城、海通芳华悦府！ [五R]郊区特殊土地：比如靠近大公园、靠近山水等优质自然条件的，比如港沟仁恒、彩石中铁和保盛、济钢绿城别墅、唐冶东保利、文旅城绿城，这些大部分在环境要素上很有特点，容积率基本在0.9到2之间，可以做成洋房别墅类型的终极改善产品。 [红色心形R]济南目前土地形态非常固定，给谁准备的已经一目了然，价位分布也非常确定，目前济南处于产品迭代的时期，产品迭代本质是抽人，城市扩张的本质是加人，现在人加不动，又抽走了一批，价格走势大概率也比较清晰了！