济南改善盘，细节划分！

[红色心形R]当下核心区改善有9个盘，今年上新的应该是4个，这样一来，市场改善供应还是比较充足了，本文做个不同维度的细节划分！ [一R]土地素质不错的：从这个角度来说，土地素质一般分为三个方面，地段价值、地块本身条件、周围环境。比较突出的有三个。 1、cbd西保利地块，地块比较大，东西面宽可以，位置老城核心与新城核心的结合部，东部靠茂岭山，西部紧贴全福河，自然条件也不错。 2、科技城尊御府：cbd北位置不错，东侧紧贴大辛河公园，南侧5000多方公园，地块比较大，做围合式社区且类似于12000平公园绿化，这样一来空间感和休闲丰富度的非常高。 3、凤凰路壹号院：这个最突出的是地块条件，大地块，东西面宽足够，南北长度适宜，容积率2.3，超大面积定位，足够让楼栋进行更合理排部，让社区内部拥有足够的设计空间。周围建筑高度不是很高，片区视觉整体感受温和！ [红色心形R]从居住体验感的角度评价，我认为这三个地块拥有绝对的先天优势！后面哪怕再有土拍，也几乎没有位置、环境、地块自身条件三者兼备的社区。当然如果论这些，肯定旅游路沿线更好，但是旅游路开发完了，并且绝大部分房子都不太行！ [二R]绝对一档房价的：省博西、财富中心四期、云顶一号二期、cbd西保利地块，房价的基础一定是地段，品质是拔高上限的核心，两者兼备则只为上游人士专属，这个也没有什么意外！ [三R]从开发商角度： 1、保利一家独大，持续拿地不光说明它有钱，也说明市场接受，这一点也无法否定，你可以说它宣传口有问题，但是它的能力和审美确实在第一线。目前保利陇誉、云上璟誉、金茂琅誉都卖的不错，马上出来的cbd西，先不论价格如何，也不管卖不卖的动，一定是站在流量顶端！ 2、中信一直稳定，济高一直提高，山高据说听劝也听话。反正都是央国企，饼都不小主要看交付！ 3、中恒信云顶一号：如果说去年提起他，大部分人说这谁啊，现在呢？单体建筑最漂亮的建筑，材料扎实工艺细致，二期精装值得期待，一期主要是土地素质一般，房子没得说了吧，一个大大的惊喜，一期还有部分房源。 [四R]四代宅楼盘：银丰七期，价格合适了，但是市场信心被自己打掉了，四代宅到底适不适合济南，我认为不适合，风与尘土与落叶，很难打理啊！ [火R]从这几个角度划分，应该比较清晰了，改善市场很明确，向存量市场抽取高预算客群，然后让存量市场房价逐级回归，最后调整座位后，挤出一部分靠后的座位，作为城市继续扩张的人口安置基础！济南买房