一个很现实的真相：深圳楼市，成交量是刚需房撑起来的，成交价却是改善和豪宅抬起来的。
500万以下刚需房，一直是深圳楼市的成交主力。但在过去几年，这个总价段的房子总体来看最不扛跌，除了位置和学区好的，大部分到现在都还没有缓过来。
为什么会这样呢？一方面是因为保障房越来越多了，同质化严重的普通住宅变得更加不稀缺；另一方面，买这些房子的刚需家庭，抗风险能力相对弱，普遍经不起折腾。
楼市分化、板块分化和小区分化，本质是购买力分化的具体表现。
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银砖
刚需的话应该去找卫生间，到售楼处是走错了地方。