济南球墨双侠，有何种魔力？

[火R]作为中段偏下刚改市场定位的球墨片区，两个楼盘从开盘到现在表现都比较不错，这两个楼盘是中电建国誉凤启和建发雍泉府，先说一下我看到的结论。 [一R]年轻群体正在打破区域名称的鸿沟，历城还是历下不再绝对核心。 [二R]年轻群体更喜欢视觉冲击和户型迭代。 [三R]位置方便程度＞环境要素，高架不是不可接受，窗户可以长期关闭！ [火R]建发雍泉府：已经网签420套，这已经是妥妥流量盘，去化最好的为106高层和143小高，这又和主流客群对应上了！看产品布局：106、129、143和132、176。看客群对应布局：160万到170万、188万到210万、220万到300万、370万到410万。高层毛坯小高层精装。 [种草R]从产品户型和客群对应，也可以看出来，106和143卖的好理所当然，在位置还可以的前提下，刚需群体能买到的最好的房子是它，刚改群体能买到的最好的房子还是它。当然它双侧都有高架，但是目前看在品质面前可以克服。 [种草R]但是到了129、176为何就不行了，一个是200多万的刚改很难接受高层较大面积边户，一个是400来万客群很难接受不了这位置和不利因素，满足不了阶层属性➕享受属性！ [火R]中电建国誉凤启：已经网签180套，132毛坯、142精装、170毛坯，对应客群240万、260到280万、300到330万。跟建发雍泉府几乎一样的客群，同样是132和142的好卖，但是品质预期不如建发，地块条件好于建发，这个选择起来就看个人选择了。 [火R]看200万到300万客群特征，家庭原始积累尚可，年龄比较小，追求颜值，个人收入非常稳定。 [火R]看200万到300万房源特征，核心区二手房基本破烂，盛福没有品质预期，郊区就一个绿城凤栖和鸣，这样一来在新增市场与存量市场拉开品质差距的基础上，能不能卖的动也很清楚了！ [火R]看这两个房子，户型做到顶级，产品形态没有问题，位置距离主城区近，周围地铁商业公园齐全，教育资源不错，最重要的是颜值做的都属于同价位产品最前列。济南买房