济南新房，跨入4万➕时代！

[火R] 今年的济南楼市，将会有3个一档改善盘入市，这三个盘是财富中心四期、云顶一号二期、cbd西保利地块，虽然这三块地容积率都不小，在2.9以上，但是超大面积定位，大大缓解了容积率的问题，以单位面积户数做定位的话，约定于郊区2.0左右！ [火R]这三个楼盘能不能跨入新房4万➕时代？目前看希望比较大，这里参考科技城和凤凰路沿线的改善价格，180以上大面积基本在3.2到3.7之间，且很多产品并未做到顶级。 [红色心形R]按照当下产品的基本建设特点做个基本说明。 [一R]顶级户型为大宽厅落地窗、整体面宽与进深比例适当，都基本做到顶级！ [二R]园林效果的，主要是实际场景的视觉冲击，这一块目前只有壹号院做的好，大部分也就中规中矩，以它做顶级参考。 [三R]大门、会所这个东西看的是审美能力，这里也以壹号院作为参考，当然每个人审美不同。 [四R]外立面用材：干挂石材与干挂铝板基本为当下住宅建筑的顶，主要体现在成本、颜值、持久能力。 [五R]圈层定位的顶级。 [六R]施工工艺、建筑质量的顶级，这个不好做判断，反正眼下二手房普遍的问题是隔音效果！ [黄色心形R]综合这些来看，这三个新盘在产品能力上都有提升的空间，再加上其位置或者条件确实也要好于当下这几个主流新盘，如果装修标准再提高一些，价位自然要再提升一个档次！ [火R]具体看一下楼盘。 [一R]财富中心4期：190、230、270、310，均户型238，户型足够大，但是很遗憾是高层，也就是说不符主流预期。当然因为这快地足够好，价位基本是4万上下板上钉钉，所以需要另辟蹊径寻找更好的卖点，比如科技装修、楼层高度、内部园林空间、人造+自然双重顶级景观等等，反正是一梯一户、甚至两梯一户，又在现代化城市的中心位置，高一点不是大缺点吧[笑哭R] [二R]云顶一号二期：一期卖的便宜不代表一期不行，现在已经成为济南最漂亮的单体住宅建筑的候选者，颜值足够与绿城深蓝公馆打一下，甚至青出于蓝胜于蓝，中恒信的能力已经充分证明。2栋7层洋房，2栋15到17层的小高，1栋25层的高层，户均面积218。二期土地比一期好了很多，与省博西连接起来，并且做精装修，参考一期3到3.5的毛坯价格，如果二期品质预期和装修用料再好一些，均价买到4万左右也很有希望。 [三R]cbd西保利地块，先不说是地王的事，就单论条件：东侧靠山，西侧靠河，较大地块，新老两个城市中心的中间，参考保利珑誉大面积3.5左右，且珑誉还不是干挂系列，位置也一般情况，所以………济南买房