上海网友惊呼：房价止稳回跌，三月成交见分晓
2025年开春，上海房地产市场呈现戏剧性转折。前滩公馆认购率高达334%，3月单日首次二手房网签量突破1400套，土地市场开局触发双高双竞，更频现30%高溢价地块，种种迹象显示市场正从调整周期快速转向活跃期。
先来说几个现象：
【现象一】土地市场量价齐升显信心
2025年土地市场呈现三大特征：
全面开花；2025年共二批次，推出5幅地块，溢价全部超过10%成交。与以往中心城区一枝独秀的表现不同，嘉定、奉贤、松江地块均产生溢价，其中嘉定新城更是成为今年首个触发双高双竞的板块。
核心区持续冲高；虹口、杨思热门地块争夺激烈，溢价率均超过30%，同时静安区拟以协议方式出让静安寺附近的两宗地块中住宅用地，楼板价更飙至16.11万/平米，刷新全国单价地王纪录。
外资现身；一批次土拍中，有两家新加坡房企现身，庆隆联手金茂拿下瑞虹新城板块宅地，星狮联手国贸、金地斩获松江新城宅地。中海、招商、华润等头部企业更是频繁现身上海土拍市场。房企敢砸重金，背后是对上海楼市的长期看好，上海市场“头部效应”凸显。
【现象二】二手房走出价格修复曲线
市场出现标志性转折信号：2月全市二手住宅网签1.67万套，单日峰值逼近1300套。进入三月，仅11天内，二手房成交量已突破1万套。3月8日更是达到1432套，仅次于2024年12月28日的1466套。有机构预测，3月上海二手房成交量有望再次突破3万套大关，恢复至2020年的水平。
