北京老城今年腾退，这片区或率先启动（2）

2025 年西四腾退：看似板上钉钉，实则暗潮涌动 从政策层面来看，西城区项目部规定 2027 年前必须完成公房腾退，2025 年需完成至少 50% 腾退任务。同时，西四北大街被纳入 “北京中轴线申遗保护范围”，恢复历史风貌、植入文化功能的任务刻不容缓，这无疑为 2025 年的腾退工作提供了强大的政策动力。 在资金保障方面，项目总预算 30 亿元，其中项目部出资 60%、华润置地补贴 40%，且目前资金已全部到位。华润置地计划通过 “ROT 模式”（修复 - 运营 - 移交）实现盈利反哺，从资金和开发模式上为腾退工作的顺利推进奠定了基础。然而，部分居民和专家对此仍持有疑虑，担心在实际操作中，商业开发的逐利性可能会影响到居民利益的充分保障，尤其是在补偿标准难以提升的情况下，如何平衡商业利益与居民权益成为关键问题。 整院腾退方案：引发居民强烈抵制的 “导火索” 2025 年，西四北大街片区计划大力推行整院腾退方案。这一方案旨在对片区内的四合院及相关院落进行整体搬迁，以实现更高效的区域规划与改造。从宏观角度看，整院腾退有利于全面恢复历史风貌，打通空间阻碍，为建设大型公共空间、拓宽街巷以及植入文化产业等创造有利条件，契合北京中轴线申遗对区域风貌的严格要求。 但这一方案却遭到了众多老住户的强烈反对。对于世居于此的老住户而言，四合院承载着家族几代人的深厚情感与文化传承，是他们生活记忆的核心载体。整院腾退意味着他们将彻底失去熟悉的生活环境和紧密的邻里关系网络。那些在院子里度过的童年时光、家族聚会的温馨场景，都将随着腾退化为泡影。 经济层面的担忧也让老住户们对整院腾退方案望而却步。目前每平米12.5万元的补偿标准，在面对高昂的房价和生活成本时，显得捉襟见肘。老住户们担心拿到补偿款后，难以在心仪的地段购置到合适的住房。特别是对于一些经济条件并不宽裕的家庭来说，失去院子意味着失去了未来生活的重要保障。他们期望能够获得更合理的补偿标准，以满足其在城市中重新安置的需求。 此外，现有的安置房选项，如大兴首创美澜湾（南五环）和昌平立水桥溪城家园（北五环），距离西城区较远，生活配套和社交圈子都将发生巨大变化。老住户们担忧离开熟悉的城区后，就医、子女上学等日常生活将面临诸多不便，而且难以融入新的社区环境。对于习惯了西四北大街片区生活节奏和邻里氛围的老住户来说，这种改变是难以接受的。