北京买房：500-800万预算改善（昌平篇）🔥

👉 回龙观：新龙城、公园悦府、首开国风美唐、金域华府[搜索高亮]、流星花园、融泽嘉园 👉 朱辛庄：领秀慧谷 👉 天通苑：天通苑中苑 👉 霍营：紫金新干线 👉 总结： 1️⃣ 昌平作为一个与北京核心产业区海淀有强链接的片区，未来片区内房产的流通性会持续加强。在昌平，有两块区域有潜力，一块是龙域，另一块就是朱辛庄，无论从昌平商圈的梯队排序，还是事实片区表现，这两个区域都相当能打。 2️⃣ 昌平买房，本质是在买和海淀的价差+距离，板块不用卡太死。 3️⃣ 昌平买房讲究的就是职住平衡，目前17号线和昌平线南延一期已经开通，未来13号线的A、B支线等线路也将陆续开通，同步提升的还有城市界面，很适合北边上班预算不高的朋友。 4️⃣ 朱辛庄是一个昌平的重点发展板块，不管是在产业、交通、规划、小区品质上面都有独特的优势。产业有小米产业园、快手等，交通有昌平线和8号线双规交汇。 5️⃣ 昌平著名的回天地区——回龙观和天通苑片区。这两个片区都是因为西二旗的产业外溢，买不起海淀的购房者，顺着地铁沿线来到了这里。回龙观相比于天通苑，人口没有那么密集居住环境也更好。 6️⃣ 回龙观作为北京北部的新兴板块，受益于临近的海淀产业区和互联网公司的发展，表现一直很不错。在回龙观买房一定得注意避开两大硬伤，一是楼层，二是噪音，尽量买有落地窗像商品房的这些房子。 7️⃣ 回龙观中间段的龙字头的房，一不要买噪音的，二不要买高楼层，三要买有落地窗户的。 8️⃣ 天通苑是一个超大型的社区，北漂的聚集地，居住体验一般，保值能力一般。但也有它独特的优势。如果你定位自己的需求就是面积大、户型好，交通方便生活氛围不错，那天通苑可能会适合你。 9️⃣昌平买房可以重点关注昌平南，往北不应超过北六环，积分落户和小预算段除外。 1️⃣0️⃣ 昌平南有很多新项目，这边的标杆二手房商品房，价格短期内起不来，所以不要奔着TZ 的需求买，新房对二手房冲击还是挺大的。 1️⃣1️⃣ 昌平南部的崛起，得益于这望京、中关村和上地这三个产业中心。但因为产业人群多，当潮水褪去，未来昌平有一部分房产的折价率是非常高的，因此不要在次新周边买老破小！ 左滑图片，查看更多内容！