一句止跌回稳，让多少房地产开发商、炒房团、炒房客、投资客、二手房业主们为之兴奋，
【3评论】【2点赞】
厦门房价：买房人泪崩了？
地产梦想
2025-03-26 23:09:15
一、资讯见闻：
1、多家银行下调贷款利率，最低为2.49%。
个人消费贷的最高额度由30万提高至50万，最高年限也由5年延长至7年，利率最低仅2.49%。
相当于让部分人“借低偿高”，“借长还短”，先还利息，本金给足7年的时间去筹备，以时间换空间，无形中化债。
另外，小微企业（纳税所得不超过300万）贷款额度是3000万~5000万，个人最高贷款是1000万，最低利率2.9%。
当然，并非所有人打开APP都可以瞬间秒到账50万或者5000万，而是精准滴灌放水，雨天收伞，晴天发伞。
名义上是消费贷，并非真是给人透支收入而去纯消费，相当于给吃不起饭的人又贷了一个碗。
2、降准降息：
预计，今年的第2季度和第4季度，会各自降息20个基点；并且，明年的第2、第4季度，将再次降息10个基点。
这一轮楼市的寒冬已持续超一年，同时，近年各种降息省税的举措，也在不断减轻业主的月供压力等各种持有成本，买房人泪崩了，一方面节省了大几十万的月供利息，一方面又面临房价倒车接人。
那么，今年的楼市将会何去何从？
3、高盛去年底对2025年地产的预测分析：
高盛表示：由于房产占大多数家庭总资产的60%财富，房价下行会牵连出“负财富效应”，从而阻碍消费。
总体而言，过去地产对于经济的拖累现象，虽然有所缩窄，但是压力仍长期伴随。
随着增量住房宽松措施的出台，全国范围的楼市将会分化明显：今年部分一二线热点城市将会率先企稳，但三四五线还有很长的路要走。
二、论市场：
1、厦门上周成交面积前10的热销楼盘网签数据，单周签约套数最高59套；
让你手握一张表，行情全知晓。
1、海沧中心TOD·璞盛，59套，3.14w/㎡.
2、七星湾，31套，2.31w/㎡；
3、鲤悦：25套，2.82w/㎡；
4、沁原，25套，2.2w/㎡；
5、湿地公园TOD·璞瑞：9套，6.43w/㎡;
6、悦云湾：17套，1.95w/㎡；
7、天琴：10套，5.83w/㎡；
8、水晶芸溪，13套，1.8w/㎡。
9、嘉悦里：8套，3w/㎡；
10、峯汇里：11套，5.83w/㎡；
后序：
任何一个成熟的商品市场，都将过渡向：“高端改善有市场，刚需入门有保障”。
比如：去看周杰伦或者谢霆锋的演唱会，前排与后座的票价必然差异巨大；SU7 Ultra与奇瑞QQ，价位天差地别，体验也大不相同。
厦门楼市 厦门房价 厦门买房
0
阅读：941
吾爷
没人口没经济没收入了，100万30年还160万，这不就是30年花了两套房的钱得到一套房吗，谁能不生病不失业，一个出现就钱房全没了，这不就是一个深坑吗，房价涨一万，人口出生率的少一成，你还担心什么，全国还是卖土地盖房，房子还是越来越多多呀
海豚
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。
华电
25春05:🌻🍉全国房价，楼市坐滑梯A，还将继续滑。 🍉从2000年到2005年每年出生人口1600~1700万。2025年前后青年结婚人数为800多万对，城市为500多万。 城市42%的家庭有多套房。421家庭多有4套房。4个老人多70~75以上10几年以后剩下50%又空出5千到7千万套房。 OK🌻24年统计的数据可以看出，全国大部分地区的环比约降0.5~2%。同比约下降10~20%左右。少数地区同比趺幅达40~50%。房价比最高的时候，下降的幅度平均为30~50%左右。少数地区跌幅达70~80%以上。😇这个趋势今后还要继续很多年。有的地方搞虚假的涨价，有一些个老实人，炒房人听了媒体的忽悠和欺骗宣传，以为房价要上涨，他把自己的挂牌价上涨了一点儿。只是少数挂牌价上涨一点。但根本没有一个成交的。真实的成交价都在稳步下降，这就是软着陆。聪明的人。比市场的挂牌价低5~10%左右，才会很快的出手。
华电
25春01:房价不可能上涨了。因为房子太多了。全国盖了8亿套房子，中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩，又可以盖2亿套房子。所以拆不掉，卖不掉。 且每年的房子的需求量只有几百万套。421家庭有3~4套房。 D: 中国从2000年起的20多年间工资涨了5倍。房价涨了18～35倍。房价比收入高了4～7倍。因此房价下跌75~86%。 空置房分类数据，从99--24年新建房数据； 销售面积 149亿㎡。1.86亿套 。 总竣工187亿㎡。2.34亿套 。 待售6000万套 ！售后空置约0.7--0.8亿套。 总共新房与次新房约空置1.3--1.4亿套。 到24年底，全国住房总面积约530亿m²。 二手旧房空置7000万套以上。总空置房不少于2亿套。每年新上市商品房约500多万套。 我国未出售的房地产库存将达到93万亿人民币， 2024年我国新建商品房销售额仅为7.6万亿人民币，去库存时间约为12年。 12年后421家庭中4位老人驾鹤西行一多半，但房子还在。