终于明白买二手房和新房的不同了😘😘😘

终于明白买二手房和新房的不同了 买房时，很多人都纠结买新房好还是买二手房好， 其实，新房和二手房，各有优缺点。买新房和买二手房， 主要有以下几点区别: [一R]交易条件不同 开发商将新房出售给购房者的前提条件是:开发商需要取得五证二书 二手房业主出售二手房的前提条件是， 取得该房屋的不动产证，并且产证满2年了，房屋才可以上市交易。 [二R]买房首付、贷款额度不同 新房和二手房的首付比例是一样的， 但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。 比如，买100万的新房和二手房(假如二手房评估价为80万)，首付比例均为15%。新房的首付款为15万 二手房的首付比例为100-80x (1-15%)，表示二手房其贷款额为评估价的85%， 而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为二手房的首付款32。 要看买的价格~ [三R]贷款年限不同 贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。 一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。 比如，25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年; 但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了 [四R]买房税费不同 新房拿房主要需要缴纳契税、房屋维修基金+1年物业费 二手房由于拿房产证时间的长短不同， 税费也不一样 ①房产证未满2年的房子:主要是契税、增值税、个税、中介费等主要税费。 ②房产证满2年的房子:主要是契税、个税、中介费等主要税费。 ③满五唯一的房子:主要是契税、中介费等主要税费。 相比之下，新房的税费比二手房低不少。 [五R]交易主体、流程繁简不同 新房主要是购房者与开发商进行交易， 二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。 新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。 [六R]房龄长短不同 房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小 而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比較老。 二手房房龄越老，居住的舒适度就越低， 此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高 宝子们[赞R][赞R][赞R]，无锡买房任何问题、可以随时聊哈、 看房可联系有帮助的话求关注求点赞啦~~我们下期见[飞吻R]