🔥珠江天河都荟我劝你们不要急！
又铭看房产
2025-03-27 02:27:03
在天河东楼买楼最痛苦的就是地铁太远，动不动2公里以上的距离接受不了
现在智慧城板块又来新盘—珠江天河都荟，本周会开售楼部，小高层高使用率、全南向、学铁商，远离主干道
1️⃣产品面积
天河都荟首开北地块，4栋楼，板楼都是大户型152平，2梯2户，14和15层，东南朝向
塔楼就是3、4栋，2梯5户，24层，分别有东南和西南朝向，面积72/85/105/123平
总货量不多，只有284套，特别是小户型72方三房产品估计开盘只有23套左右
2️⃣地铁/学校
21号线天河智慧城站，配建教育地块是中学，小学就近也只有新塘小学了，纳入华阳教育集团但其实师资一般
3️⃣什么价格？
据说现在吹风价4.5-5.5万区间，折算总价72平320万，85平400万，105平525万，123平640万，152平总价836万，小面积72平/85平不愁卖，但是152平这种大户型总价略高，与板块内总价不匹配，个人建议观望开盘情况再决定入手时机
同时南地块的规划也公布了，一样的产品面积段，所以完全不必着急第一波的开盘，主要看价格
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