北京买房35个真诚建议💯

1️⃣ 丰台新房库存量大，买总价800万以上有风险。相对不错的板块有丽泽、科技园、草桥、玉泉营、新宫、青塔、六里桥等。 2️⃣ 回龙观最便宜的那些房不值得买，90年代的回迁房可以买，会跟着海淀、回龙观长期往上走。回龙观中间段的龙字头的房，一不要买噪音的，二不要买高楼层，三要买有落地窗户的。 3️⃣ 在朝阳买房，东南区域不作为优先考虑的地方。双桥、小红门、十八里店、垡头、劲松、欢乐谷那一大片都不推荐。 4️⃣ 丰台预算够不买河西、蒲黄榆、刘家窑、赵公口、西罗园、洋桥。 5️⃣ 通州长线看有想象力。但目前整体性价比不高。通州的买房逻辑有三个：离朝阳近、运河商务区、老城区自住。 6️⃣ 石景山是生态涵养区，发展空间受限。适合买两类房子，一类是是海淀外溢的改善新房，一类是三四百万的老破小。 7️⃣ 门头沟没有任何规划和利好，供给太多，需求不足，门头沟新城近两年表现很一般。门头沟可以买大改善的别墅，价格低，但是也不会涨。 8️⃣ 北京买房环线没那么重要，原有好地段逻辑已被打破。永丰、功德寺、朱村、树村、东坝等五环外区域，正在成为北京最具潜力的板块。 9️⃣ 买主流板块、主流价位段、主流小区、主流户型，不买错配盘。 1️⃣0️⃣ 不要资金错配，凤凰堆里买公鸡。这种房子在房价上涨时你可能稍微赚点，在房价下跌时根本卖不出去。 1️⃣1️⃣ 对于普通老百姓来说，收入增长跟不上通货膨胀，所以买房成为首选，大多数人通过买房还是能赚到钱的。 1️⃣2️⃣ 单价超过12万、总价超过2000万的房子流通性很差。要买现在便宜，将来有可能贵的；而不是现在贵，将来更贵的。 1️⃣3️⃣ 要买潜力板块、中高楼层、南北通透、靠地铁的新房或次新板楼。不买别墅、公寓、下跃等。 1️⃣4️⃣ 老破小、老塔楼、政策房、学区房、远郊大，现在跌，未来还会跌。最好及早卖掉，置换成优质资产。 1️⃣5️⃣ 北京买房小区内部的因素只占房价20%，小区外部的因素占据80%，不同区域的房产，即便条件相似，房价表现也会有差异。 笔记字数有限，左滑图片查看更多内容！