绿城桂湖云翠加推了，加推的理由是140的户型断货了！这里理由还是很...

绿城桂湖云翠加推了，加推的理由是 140 的户型断货了！这里理由还是很绿城的！ - 项目的优缺点就不说了，还是说一下这个项目的购买逻辑吧！ - 其实认真考虑一下，绿城大户卖的好是必然的，先说小户型吧，小户型卖的一般其实并不是因为小户型多，或者说我不推荐小户型的原因吧，就是小户型卡预算卡的太严重，200多点的价格，虽然是刚需正常的预算，但是也是刚需中预算比较多的，对于客户来说，200 的预算买个没地铁的超高层，还是很难受的！ - 特别是刚需年轻的客户，那边自驾交通也不是很理性，所以但凡你上班稍微远一点，你都是煎熬的！那么中间户的客户群体是什么，一种就是没什么固定上班时间，对小区品质和环境有执念的，另外一种是周边可以电动车上班且工作稳定的！ - 回头说一下他 140 的为什么卖的好，首先就要看这个项目的辐射范围了，周边是南湖，街道口，虎泉，几个板块，这几个区域有几个共同的特点的，区域发展得比较早，稳定的单位比较多，最近几年新房都很少，所以整个以云翠为中心，是积压了很多要换房的区域性改善客户的，但是这些客户能选择的房子太少了，因为工作稳定，或者娃在区域内上学，去其他的地方不太现实！ - 所以你看不管是御湖境还是涧山观奕，都是吸纳了很多这种客户的，但是涧山卖的差不多了，御湖境 350 才能买个 120 的打动不了他们，而且很多人不喜欢那边的城市建面，那咋整，云翠还是可以满足中年改善客户的情绪价值的，有环境，有品质，有逼格，有面子，是吧！而且 260 能买个 127 的！300 出头能买个 140 的！够住也够用了！！ - 他虽然小户型的总价卡的死，但是边户的价格还是卡的稳的！