招商联合贝壳拿地，雨花“天青府”来了

1.继在西安、成都、杭州、上海等城市之后，贝壳在长沙联合招商地产再次拿地。今日，贝壳联合招商地产底价摘得长沙市008号地块，也就是雨花中心树木岭长沙鼓风机厂棚改项目东地块，项目内部拟建一处工业遗址文化公园。 2.今日，贝壳联合招商地产底价摘得长沙市008号地块，也就是雨花中心树木岭长沙鼓风机厂棚改项目东地块，项目内部拟建一处工业遗址文化公园。 主要经济技术指标： 占地面积：4.83万㎡（约72.4亩） 容积率:2.6 计容建筑面积：12.55万㎡ 建筑控制高度：100米 成交楼面价：5305/㎡ 总成交价：66580万元（约6.6亿） 3.此地块处于雨花树木岭最繁华地段，紧邻五江天街，地块北侧还有一块规划9年制学校用地。最近两年整个雨花树木岭至高铁新城片区缺乏好的刚需、刚改产品。（以致于遇到预算200万左右的客户，我都没办法给他们推荐房子。），尤其是建筑新规以来，其他区域陆续都有新规“零公摊”的刚需、刚改类产品面市，而此片区内目前这类产品处于真空期，急需好的产品来填补片区内的市场空白。 4.招商这两三年在长沙的产品力可以说是已经处于第一梯队了，从招商滨江境开始，招商地产后续开发的刚需、刚改楼盘的产品力都获得了非常好的市场反响。比如招商璀璨学府、招商天青府、以及即将面市的招商揽阅[搜索高亮]，在同价位的楼盘里，它们的产品和品质都是佼佼者。 5.得益于这两三年整体市场的下行，土地价格也比以前更有优势，此地块成交楼面价才5300多。几乎和5年前的旭辉雨花郡楼面价（约5200）差不多，这让开发企业有更好的成本优势，更多的成本空间造出更好的房子。而相对旭辉4.0的容积率，此地块2.6的容积率在居住舒适性上要好太多。 6.面积段猜想：110（115-118）120（125-128）139，少量160左右。零公摊，得房率拉满，毛坯，外立面全部统一风窗，会所标配，内部配套卷起来，打造成雨花中心升级版“天青府”，价格定在1.3-1.4，快速去化。150万上车雨花主城区“豪宅化”的刚需产品。这对周边的刚需群体是不是太有吸引力了？150万还买啥二手房呀。