4096亿专项借款，涉及52个城中村！

广州，正迎来一剂名为「新棚改」的猛药。4096亿专项借款，52个城中村，加速落地中。 52个城中村，包括哪些，借款额度各自有多少，如图。全市11区，都有项目，改造难度系数更大的中心区，占了21个。 广州的城中村改造，要以非凡的力度推进。广州出招了。 一是扩大城中村改造专项借款使用范围，如用作存量商品房收购安置等，提高企业居民积极性； 二是适当“施压”，52个城中村改造项目专项借款额度申领、使用情况，是有KPI在的，完成量，完成率都有排名，直接和考核挂钩。借钱不积极，思想有问题。花钱不到位，觉悟已掉队。 4000多亿专项贷款，将不再是一个简单的账面数字，而是真金白银要投向广州城中村改造的，形成实物工作量的。注意，这部分资金，是有撬动作用的。据统计，专项借款授信额约占所涉及城中村项目总投资的78%，4096亿专项借款，保守来算，可直接撬动的资产规模，也要到5000亿以上。这样的杠杆效应，足以在楼市激起不小的涟漪，路径与上一轮棚改类似，但是是新型棚改。 之所以说是新型，是因为当下的城中村改造，走的是“依法征收，净地出让”的新模式，强调公益性，无论是补偿标准还是量级，与以往市场化模式下的棚改，都大不相同。但在货币化安置（包括房票）的趋势下，依旧能够帮助楼市去库存。一些嗅觉敏锐的商品房，已经开始行动起来了，面向周边的拆迁户给予安家补贴，借助旧改，精准去化。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍拆迁，是真的可以拉楼市。‍‍‍ 对于居民来说，落差肯定会有，一夜暴富梦碎。但放眼整个广州，现在还沿用市场化模式，且正常推进的旧改，也没几个了，毕竟旧模式的前提，本就基于楼市的上涨预期，用时间换空间，当楼市牛市不再，自然也不可持续，遇到房企资金链问题，说躺平就躺平了。 新模式下，有国企执行，国家资金兜底，不会烂尾，也最大限度调动资源和各职能部门的协调合作，打破部门利益和山头主义，改造周期也更可控。 城中村改造专项借款，利率虽然低，但借了也是要还的，期限一般不超过5年。这意味着，至少5年内，就得把项目拆出来，腾空土地实现出让收入，改造主体肯定是能快则快，不会主动拖沓。 猎德改了3年，杨箕改了7年，琶洲改了8年，5年左右的周期尺度，已经算很短了。这轮城中村改造，力度和决心，远比想象中更大，影响深远。 来源拆神。