北京楼市：预算500多万，丰台怎么买？

欢迎提问！ 1、提问：你好，老师，朱辛庄万象悦府当年入市是限竞房吧？看品质各方面还是可以的，想了解一下二手房什么时候可以入市？值得买吗？谢谢！ 回答:您好，对，是限竞房，有5年限售期，22年前后交房，预计27 28年左右开始上市交易，是否值得买得看价格，现在没有价格没法判断。 朱辛庄这预期是好的，几个新盘去化都名列前茅，地价一直平稳（略降），这对万象悦府是好事，他当时限价的可以说成本低没破发，但是限竞房质量档次户型比较差，万象悦府最有名是噪音的问题，还有就是他体量很大2000多套， 之后进入二手看到时候市场的情况，业主挂盘的价格和周边更好的商品房价差是否合理了。 2、提问：你好，预算3-400万，东城和平里板块有什么房子值得买 回答:您好，和平里是东城很好的学区，单价比较高，这个预算和平里就是纯占坑，别往住上考虑，不要买面积大点的地下室，顶底硬伤房，这片老房子很多没太大，要保证流通性。再有就是楼龄买到尽量新一点，带电梯更好，按着几条去筛能选的其实并不多， 这里推荐西营房，带电梯楼龄好回迁房，还有安外花园，带电梯那栋楼有朝南小面积的，另外还有和平里三区搓板楼里小面积的流通很好。 3、提问：预算500多万，国贸附近上班，丰台科技园西华府可以买吗？您有什么建议的小区？ 回答:您好，西华府目前建议先观望下，这个盘在科技园属于刚需选择最多的次新盘，之前表现还不错，但是下行市场里不抗跌，跟产品非标有关系，早期的地铁上盖产品震动噪音处理还是差点，进出很不方便，我在这小区真的遇到过找不到门出不来的情况，去年挂盘量一直比较大，建议观望下。 再有就是国贸上班选择这有点远啊，这个预算看看青年路很合适阿，国美青年汇等。除了品质户型不如西华府其他都要好于他。 需要以下粉丝资料包的可进群免费获取： 1.《北京购房知识宝典》 2.《北京买房各区域解读》 3.《各种房屋知识案例讲解》 3.《2024年北京购房政策汇总》 4.《房屋知识点》 5.《北京购房合同范本》 6.《地产基础知识》 7.《北京市各区教育地图》 8.《东西海朝集团校名单》 9.《东城书包必备知识》 10.《西城书包必备知识》 11.《海淀书包必备知识》 12.《朝阳书包必备知识》 13.《全北京热门新房测评》 北京买房 北京二手房 北京 北京楼市 北京房产 买房问答 北京买房问答