济南300万➕，发起冲刺！

[火R]产品定位都是在不断实践中调整的，济南改善转型实践以后结论是什么？地段价值不足的区域无法支撑超大面积改善。绿城凤栖和鸣143户型呼呼卖，大面积困难。保利云上璟誉152的小高层也卖的很好，但是177平以上的户型滞销。 [火R]于是乎，我们马上要遇见的是，300万到400万供应冲锋要开始了，140平左右中段改善市场将在核心区边缘最后的土地存量中燃起战火。本文做个今年楼盘盘点、以及供应逻辑、再加上对于楼市影响！ [火R]楼盘盘点： [一R]绿城凤栖和鸣，中建星光城市，隆和府等都是现有楼盘，资料都已经非常详细，价位目前还算比较稳定，这里不做过多介绍。 [二R]长岭山海信：我只能说400万内，最强的楼盘来了，130、143左右为主力，配置基本拉满，比之当下新盘再次大幅度已经没有疑问，具体户型信息还没有出来，但是初步结论是，济南楼市400万内产品的最高品质盘，短期内不可能被迭代！ [三R]东盛福紧贴花园路的还有5块地，马上有两块进入土拍，大概率和长岭山海信基本一样的结果，中海可能要对其中一块大点的地发起冲锋了，产品不出意外还是140平左右的为主。 [火R]供应逻辑。 [绿色心形R]300万到400万客群，从年龄上看大部分还是青年客群为主，这部分客群目前大概率处于这样的状态：家庭有了部分财富积累，但是依然需要努力工作，对于楼盘品质要求越来越高，但是对于面积要求不大，依然需求地段和资源，且人数绝对众多，这里还是参考财富分配模型，450万、150平的核心区这一波基本清空了，这一点足以证明300多万客群数量没问题！ [草莓R]对楼市有何影响？ [一R]看开盘多少钱，如果是2.5左右，对于盛福现有新盘影响不大，毕竟有了价差，但是对于二手将是毁灭性打击。可以对于位置稍微做一下让步，但是对于品质基本不行，这是当下年轻群体的基本特点。这样一来核心区房龄稍大、或者大高层大面积、或者品质不足但是总价在300到400内的房子，如果不是有特殊资源需求的客户，大概率逐渐远离了！ [二R]对二手房冲击的主要原因是，品质差距拉的太大，比如如果旅游路上140多平高层与这些小高层140平一样的总价，你怎么选？山山水水暂时不需要，现有品质才能贴近生活。 [三R]如果核心区边缘150平与郊区200平，总价一样都是优质房子你怎么选？上班难难度增大➕户型太大没空整理➕资源不满足！ [绿色心形R]所以说这一切还是建立在，地段价值与品质需求的两方平衡之上，300到400万目前最好的可能就是都折中。