海珠今年在售10个新盘，这个排名前3

❤今天讲讲海珠南洲的绿城馥香园[搜索高亮] ⭕这个盘，我一直觉得在今年海珠要入市的10多个楼盘中比较不错的一个，在我心中可以排到前三【10个楼盘的对比表，有需要可以问（图13），另外我们也有一个海珠区的沟通群（图14），也可进】。 [蹲后续H]不管是从学铁商，还是产品，物业，都过得去。配建24班的五中附小，南洲站（2/广佛线）地铁100米，据说以后可以从小区直通地铁站，石溪，东晓南，南洲一带也很成熟，绿城这个开发商的口碑在全国的口碑能排前五，在浙江名气很大。 [玫瑰R]项目总共5栋32层的高层住宅，642户，84-128㎡三四房。2梯4/5户，3梯5户设计，115%左右使用率，看了板房（目前只开放102和128㎡），各个功能区做的还是很合理，交标也挺高，大门非常气派，应该能让未来的业主们很有面子[黄金薯R][黄金薯R]，102㎡做到3.7米开间，128㎡做4.9米开间。 ❤目前已经开始认筹，5万抵98折，102㎡的户型意向客户最多，预计4月中旬开盘。目前吹风价是6-6.8w，大家觉得这个价格怎么样呢？开盘应该会更低一些，我觉得这个盘跟燕语堂悦有很多相似之处，比如地段都是在工业大道，南洲路沿线，都是双地铁，配建书包等等。当然也有不同之处，燕语堂悦是广佛线和11号线，11号线的含金量会更高，距离沙园，江南西等商圈会更近，但燕语是45层高的超高层，馥香园只有32层，居住体验会更好。交标、户型也略胜一筹，个人觉得，如果价格参考燕语堂悦的话，去化应该会还可以。 [蹲后续H]好了，如果对这个盘敢兴趣，可以大胆问相关资料，也可进楼盘团购讨论群（图15），听听大家真实的声音。更多广州置业疑问，也可问，本人熟悉全广州所有版块，一二手楼盘，土拍等，应该可以给到一些有价值的信息与建议。隔行如隔山，多问总是好的。