宁波买房避雷｜这几个板块洋房慎入！
雅柏说房产
2025-03-30 15:17:19
最近首南/下应/潘火成交了多套价格明显高于市场行情价的洋房，先跟大家分享几个成交小区。按照组别分为A组和B组。
✅A组：
✨涌宁府建筑面积139平洋房：3月21日成交，总价473万，单价3万4。
✨荣安香园建筑面积 138平洋房：3月20日成交，总价400万，单价2万9。
✨堇天府建筑面积 138平洋房：3月23日成交，总价511万，单价3万7。
✨格兰郡庭建筑面积 137平洋房：24年12月15日成交，总价426万，单价3万1
✅B组：
✨嵩江府建筑面积 128平洋房：3月2日成交，总价437万，单价3万4
✨柳岸风荷建筑面积 110平洋房：3月16日成交，总价333万，单价3万
✨春熙潮鸣建筑面积 139平洋房（挂牌未售）：挂牌价550万，房东心里价估计530万左右，单价3万8。
✨江南润园建筑面积 123平小高层（总高14层）：3月1日成交，单价2万8
✅总结：
从成交价格可以很明显看到，A组这类潘火/下应/首南的洋房溢价是过高的，已经接近B组这几个钟公庙/鄞州公园/长丰/老江东的洋房了，但是A组和B组的板块能级差距很大，以嵩江府为例，嵩江府洋房卖的跟下应洋房一个价格合理吗，一个是鄞州万达旁边，一个是下应跟中河的交界处。所以，我一直在说，看房要有比价思维，相同板块次新房之间互相比价，上下级板块同类型产品互相比价。同一个小区内，洋房和高层之间成交价的价差基本在15%到20%之间，如果超过这个价格范围太多，就说明这个小区里面的洋房是有明显溢价的，建议谨慎考虑。
2025年3月31日前有效
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