朋友们，今年的房价能触底吗？我挂了三年的房子，今天下架了，不卖了。曾经90多万的

现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。

像你这种情况别卖了，再过三五年，40万也不一定能卖得出去。就是真要给你85万，你可能以被便宜了，马上改口要90万了，怎么卖？你不挂收回来是对的。

房产和商品一样是供和销关系。如果是产品稀缺就贵。反之如果是供大于求那当然是白菜价了。特别是房产不是消耗品，而是高价位的不动产。普通的人是一辈子的奢求。

第一张图听了媒体的忽悠，前几年搞价的时候舍不得卖，还想多卖点儿，结果现在赔的更多，今年如果不出手，明年连100万估计都卖不了。中间那个图说明了现在好多房地产的媒体和中介挂牌价虚高。成交价与挂牌价相差20%左右是正常的。最右边那个图说明了北京几十年来房价变动的数据，还有北京市回龙观地区房价变动的数据曲线部分代表今后房价的走势。希望想卖房子的和买房子的朋友认真的看一遍，特别是那些个想卖房子的朋友，我劝你的挂牌价应该比同类的房子低10%左右，这样你可以很快的出手，不然的话你将赔的更多。

一线城市暗地里在降，但还远远没降到位，在硬撑，有些人不甘心，其实老百姓尤其是刚需没钱，必然大降，炒房的都急着卖房炒股，只是还没在股市布局好，还有的急着卖个高价回老家当土豪，谁也不愿烂在自己手里。

24年2季13:∵智商与软着陆。 软着陆就是让房价慢慢的降，不要一下子降到底。08年次贷危机的时候和日本广场协议之后，房价在短短的一年左右的时间之内几乎都降到了底，结果对经济的冲击太大。 新房子由于政府控制着，不许降。我们不予讨论。 😂现以同一个地区同一类房子的二手价钱。比较如下。 19年的时候房价为100万。20年的时候房价95万。21年时房价90万。22年时房价80万。23年时房价65万。24年时房价50万。 个房价的跌幅基本上符合全国大多数地区的真实情况，但是各地，各区，各个房地产项目是有所不同的。 估计到了25年的时候，这个房价应该跌到45万左右了。 😂所以说19年抛房子的人的智商应该都在120以上。20年抛房子的人的智商应该在120左右。21年抛房子的人的智商应该是在110左右。22年抛房子的人的智商应该是在100以上。23年抛房子的人的智商应该在100左右。24年抛房子的人智商应该在也在90以上，都属于正常的范围，只是聪明程度，对于问题的分析判断的准确程度不同而已。到了25年还不抛房子的人的智商，就不会有多少超过90的人了。他们都是老实的人，但是并不是很聪明的人。

按照今年网上，上海災难预言过了今年一万都没有人要

没人口没经济没收入了，全国为什么还在天天卖地盖新房，房子越来越多，位置越来越远离市中心，你还担心什么，等着更低点的到来吧，100万贷款30年3.55利益要还70万，一辈子打工背负两套房去养一套房，还不能生病不能失业不能降薪，一个出现人房就全没了，高深的坑，只有房价低到怀疑人生，人生才能走进正轨

其实每个小区的物业管理应采用全国公开招投标制度，投标家数不少于多少家竞争，从0元每平往上加价，价低者得，全体业主监督招标，年底业主投票，满意度达不到70%的重新招标！引入竞争！不然就是出钱请个爹来管自已！

这只能说明你鼠目寸光，80万不卖现在75万卖不出，买和卖本来就不可能在最高或者最低出手得了的，只要自己心里清楚现在是什么环境你就知道能不能出手了，你看看各行各业都是什么状况你就知道答案了，等吧，留给有缘的人接手吧！

过多两年还便宜，有钱存黄金，这3年之内必收回台湾，到时物价更有一段较大波动期

房产税征收后的暴击才是底

三十万才是正常价。

不卖了最好也挂着，给那些长期在评论区唱空楼市还至今没钱买房的人以希望也是一种善良

像你这种情况别卖了，再过三五年再说吧。其实就是真要给你85万，你可能以为被便宜了，马上改口要90万了，怎么卖？你不挂收回来是对的。

房子只要不跌到成本价，说明还是有力可循，未来还会推动房地产

估计你越熬越跌，劝你差不多还是赶快出手

留着产房仔吧，到时又大赚一笔[滑稽笑]

曾经70多万的房子，现在20万都不到了，你想啥呢[抠鼻][抠鼻]

亏得不多赶紧出手，我的房子跌了一半

等吧不缺钱就等吧，等他二三十年拆旧又有拆迁费，多爽，人家老姑娘都不怕嫁不出去呢！！！！

不卖继续跌，跌到你卖为止。