这才是当下北京买房的正确思路🔥

1️⃣先说老破小，非必要绝不上车。很多人还在“宁要市里一张床，不要郊区一套房”，买房必须要在中心城区。现在买房需要考虑卖家思维，未来买房群体是00后，他们对房子的要求高。老破小步梯房.....这种只剩下刷墙改善空间的产品，大多数人是不会买的。 2️⃣首套房必须带杠杆思维！全北京平均6-7年就要置换，首套房不买带流动性的，等想换房时哭都来不及！ 3️⃣在北京，交通和学区是房价的护城河。交通和学区决定了多少人能来到你这个小区。像17号线次渠新盘比非地铁盘大约贵23%，朝阳外国语学区房比周边同品质房溢价33%。 4️⃣买新房要注意两点。首先是不要买错配盘，区分好板块、小区、房源、客群之间的匹配度，不要乱搭。丰台玉泉营300平大平层，去化非常慢。就是因为在刚需板块搞豪宅。其次是产业，无法形成规模效应的产业没有价值，不要轻信所谓“价格洼地=价值高地”。 5️⃣对于北京，两居三居的流通性要大于一居四居。北京房价高，四居总价段很多人是买不起的。一居又不够住置换链底端，北京大多数区域，两居三居确实是绝大多数区域的主流成交面，大概有7成左右。所以买房一定要考虑好这些。 6️⃣25年了，户型楼层变得越来越重要！现在产品迭代升级很快，不仅需要地段，更需要你有好的户型和品质。唯有个个方面都好，才能在这片区域里出类拔萃。而且随着好房子计划的推行，未来变革会越来越多，一浪推一浪，选不对就会被拍在沙滩上。 7️⃣从目前的供地模式上，2025年北京，核心区＋好产品是未来增长的逻辑，城区的新房大部分都是豪宅了，刚需买房人的选择机会越来越少。当前刚需买房的，一定要从需求出发尽快落定。 8️⃣篇幅有限，具体内容看上图⬆️