宋说楼市 再来一点碎碎念
1.近期这几块地王，除了限价7年后的补偿性上涨，也有玩数字游戏的因素。有些带商业属性的地块真实住宅地价其实早就是地王了，而这次某几个“地王”还不如带商业属性地块的真实价格，所谓地王就像伊辛巴耶娃的世界记录，需要用到时想破就破，要的是流量和效果。这就有点像我们评价球员，只要想夸他或者黑他，都能找到数据去支撑观点，数字游戏而已。
2.土地这场游戏的利润一直是四方零和博弈：庄家、开发商、自住、投资客。过去7年苦的是开发商和自住，吃到红利最多的是那些没踩坑且快进快出的投资客，庄家只能说有利有弊。但现在游戏规则改变，这块蛋糕红利要重新回到庄家和开发商这里，投资客以后很难分到红利（或者说更少数），唯一持续受伤的只有自住。
3.以后只会两极分化更明显，阳光照到的地方如同春天，没照到的冰冻三尺。因为新时代的配置都类似“皇宫”，把奈尔宝带进小区，把电影院和KTV带进小区，把会所包厢和兼职五星大厨带进小区，相当于自带一个迷你龙湖天街。武林壹号和大塘新村的故事已经是烂梗，不过一路之隔新老楼盘相差3倍会变成常态，极端的会相差5倍以上。因为老房只有居住属性，属于消费品但亏的都是明明白白的，新房具有金融属性，但也同时意味着高风险，今后的坑也更多在高总价新房。
4.近期二手是涨，自己小区体感也非常明显，已经接近22年，距离21年最高峰仍有不少差距。但隔壁小区只是比我们晚两年半而已，它们突破了自己的历史最高，几乎接近我所在小区21年巅峰。考虑到整个区块交付量翻倍，这个数值其实很吓人。所以房子里的财富并没有消失，只是转移到更新更好的标的里去。这就是为什么我们要常换常新。
