北京楼市:海淀房价深度回调，性价比飙升！
牛总在聊京房
2025-04-01 15:22:05
大家好，我是阿牛，北京买房社群发起人！
作为北京教育资源最密集的区域，海淀二手房市场长期呈现 "抗跌性强、流动性弱" 的特征。然而最近海淀区万柳板块多个小区二手房成交数据引发关注，一些曾经的 "顶流" 房产正经历着近年来最深度的价格调整。但海淀新房市场却迎来小阳春，永丰、树村等板块的改善型项目去化率超 80%，呈现 "一手热二手冷" 的分化格局。海淀二手房市场的调整，既是前期价格泡沫的理性回归，也反映出购房者对教育资源与居住品质的重新权衡。
随机选取海淀万柳二手房近期成交数据，看看房价具体表现如何。
新起点嘉园58.07平米的一居室，今年3月25日成交价598万，而同户型在2020年12月6日成交价888万，降了290万，降幅约32.66%，具体成交数据如图2
锋尚国际110.2平米的两居室，今年3月11日成交价1160万，而同户型在2021年6月23日成交价1612万，降了452万，降幅约28.04%，具体成交数据如图3
碧水云天115.71平米的三居室，今年3月23日成交价1450万，而同户型在2021年12月19日成交价1750万，降了300万，降幅约17.14%，具体成交数据如图4
注：以上小区成交数据是一个同户型数据对比，需要所有数据的可以，我们免费分享交流，如果你有最新统计数据也可以找我们。
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