1000万在长春买大平层，离谱吗？
元冬聊房产
2025-04-01 15:48:18
一平20000+，单套最高1000万。
文华府395平，直接炸街了！
有人说，有这钱为啥盯着长春，不去一线城市买？
还有人说，有这钱买个别墅，有天有地有院子，难道不香吗？
事实是，塔尖大佬盯着头部顶流。
越是真豪宅，越是为居住买单。
在文华府地界，反而是面积越大房越贵，超300平的房子，是最不愁卖的！
当大多数人研究，如此高价会不会砸手？这个身家段位的人，考虑的是如何才能让自己舒服。
这也是为什么，234平起才有四室，因为越改善，往往越极致。
甚至，北上广深的一些明星豪宅，200平的房子，要改成一厅一室。
接下来，看房子：
395平5室，6个卫生间，5个套卧3个厅，统共32套~
不少人吐槽，设计师怕是掉进了厕所里！
实际上，豪宅标准就是厕所多过卧室，功能空间多过床。
有钱人的生活，就是不太好想象。
表面来看：
一单元一户，独立电梯入户，洄游户型双入户系统。
南向面宽27.7米，相当于四联排面宽尺度~
从某种程度上讲，一层底跃有架空层，花园100-250平，南向极致的采光面，要比不少别墅都舒服。
全屋动静分离，宽厅8.1米接外阳台，餐厅7.2米，厨房18平。
豪华主卧套+双套房集中在东侧，西侧南北双套房，五开间朝南尺度，就是为了满足不同业主。
（1）三代同堂+二孩
主人房挨着俩娃，老人房外加住家保姆，都能住得下。
（2）人口少
可做极限双主卧，主人房南向9.15米面宽，临客厅套卧做通透玄关，甚至能打造出室内大花园~
甚至，连保姆间都能做套房，3.4米开间，比不少三室的主卧还宽~
除此外，看细节：
（1）采光面充足，东北喜闻乐见；
（2）建筑立面弧度处理，玻璃铝板大面积运用+坡屋顶，不漏水还好看；
（3）层高3.15、3.25，留足吊顶、空调、新风空间，可做隔音层；
（4）楼板加厚，有隔音毡，分户墙做隔音处理；
（5）一楼赠电梯，统一施工，预留水电全景交付；
（6）每家每户，同层排水，直接安排；
换而言之，这样的房子，就是为了犒劳自己。
当然，有没有短板？
比如厨房太小，电梯前室不够通透~
如此一看，省了800-100万！
哈，再见！
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海豚
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。