尊御府，济南改善的另类！

[火R]核心区市场主流设计，为了迎合市场的整体偏好，基本上是要做小高层的，不要超过18层，高一点都不能买似乎成为了一条改善的铁律，因为核心区剩余土地容积率条件所致，也实在无法做出高端洋房了。当然三发和岳府也做了另类，2.8容积率硬凑了5栋洋房➕一栋25层高层，但是楼间距实在太小了。 [火R]尊御府也做了一个另类，就是我不卷小高层了，想要另辟蹊径，做围合式社区，这样一来楼栋数量必然减少，只能增加每栋楼的户数了，于是做了一梯一户的总高22到24层的产品。内部中央空间全部留出来，接近24000平，连接成整体的绿化，就类似于配套公园了！ [火R]单纯从房子上来看，一梯一户18层和一梯一户22层有多大区别？我认为几乎可以忽略不计，从梯户比上是这样，当然市场目前态度依然是抗拒的，但是财富中心四期就要出来了，这个可是30多层的，作为土地存量中最好的地方，财富中心四期肩负着逆转楼市思想的重任，会对尊御府的销售有重大影响。 [火R]总结优势。 [一R]地块条件：地块比较大，沿着大辛河展开，已经开始建设公园，东侧毫无遮挡，南侧5000平市政公园。虽然东西宽度不够，但是做了围合式社区，楼栋排布就围绕着小区边缘线展开，这样一来面宽也就不是劣势了。 [二R]小区整体设计：围合式社区，楼栋小区边缘线一圈排布，留出了中央的全部空间接近24000平，连接成一体，可以形成内部中央公园绿化的条件，且最大楼间距125米，东西最大106米，大部分楼间距超过了60米，这样一来比科技城其它楼盘在采光、视野、风景、空间感上都有很大优势。毕竟其它楼盘一排一排紧密排布，楼间距也只有40米左右！ [三R]用料用材：外立面是干挂铝板➕玻璃幕墙，系统门窗➕超白玻璃，这应该是济南目前所有楼盘里面的最顶级的用料和工艺，这些东西带来的是颜值寿命的持久，从某种意义上说，房龄越大优势越大，因为干挂如果不是人为破坏，老化速度比较慢且可以模块化修复。 [火R]劣势：面积段太大，162、203、215、270，这个属于科技城片区户型定位最大的了，当然它的地块条件确实最好，类似于三公园加持，休闲生活丰富度确实更好。展示面颜值效果不佳，虽然用的东西都很好，但是凑起来感觉怪怪的，比起壹号院来看，那种视觉冲击感完全不同。 [火R]总之，这个盘只要交付保质量交付，其交付后的效果一定好于当下部分展示，因为它最好的是内部中央公园。壹号院最好的是会所一圈的感觉，已经把最好的部分展示了。另外居住起来一定是最舒服的！济南买房