南京楼市新政解除限售房价如何？涨跌？

🌿3月31日南京发布七条新政，引发薯宝们的热议。七条新政中多条还是过往政策延续，新增政策中增加了取消商品住房转让限制，即取消限售，自2025年3月31日起，全市范围内取消限售，商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易，有效满足居民各类住房置换需求。对于买家还是卖家，大家更看重的还是未来房价走势如何？取消限售是否会对房价产生冲击。 🌿目前，商品房买卖交易税费方面有契税、个税、不满两年的增值税。增值税是用来限制炒房客频繁短线交易。个税和增值税目的就是弱化炒房。不限售字面意思就是释放受限房源，增加存量房库存，那对于买房人来说是好事，能有更多的选择。当前南京网上房地产公示的存量房剩余14.2万套，贝壳挂房约19.2万套，目前还在持续增长中，可以说限售取消后挂房量有明显增长。那房价是否就要开始下行？ 🌿初步来看，对房价的影响有限，毕竟当前还能微涨的房子是风毛菱角，整体还是趋于稳定的态势，但还很脆弱。而房价的稳定在于成交量的支撑，房价的涨跌在于接盘人的买房能力，或者说收入能力。那些原本就难以去化的房源，无论政策好坏都无法走出泥潭，更别想能够涨价去化，增加房源的成交量对利税、置换都是利大于弊。政策终有两面性，部分心态较高的卖家可能在未来房源增长的冲击下降低心态，而那些本身就深陷资金危机或债务风险的卖家来说犹如雨露甘霖。后者更为重要，背后真正指向是债务，债务的背后就是YH。 ‼️综上所述：在当前经济环境下，提高收入，增加就业是大家的期望。上层不可能意识不到这点，但收入毕竟是长周期行为，开源节流能做的就是节流了，处理掉手上受限房源，卖房后降低负债，才是当前的明智选择。作为买家，也更应该理清自己实际的买房能力，切勿在买房保值等思维上越陷越深，自媒体缩小了信息差，也存在买房套路的谎言，核心城市的核心地块也不见得就能走得远。例如，河西南的江南玖序也卖不动开始寻求中介分销，🎯房企口碑网上随时就能了解的到。独行者速，众行者远，本次政策利好也势必存在过分解读，而认清自己远比买房攻略更有意义。 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光