南京买房‼️挂牌量猛增3000套+，房价涨跌？

🌿自从南京接触限售后，南京目前二手挂牌量增322%，新增挂牌3051套。克而瑞数据显示，2025年3月南京商品住宅供应面积达34.72万平方米，同比激增80.46%，环比更是暴涨480.79%。从上述数据直观来看，大家会感觉到供应的房子越来越多，而需求端并没有明显的增加，那么南京的房价是不是又要跌了？ 🌿数据的不同对比可以带来明显的结果，数据都是真实的，但同样也有指向性。南京二手房新增挂牌3051套，而且是新政这种特殊事件下的结果，但目前贝壳显示的挂牌总量为193389套，（含车位、储藏室、40年产权性质房源），南京网上房地产数据：截止2025年4月2日，当前总挂牌房源143156套，中介挂牌房源138867套，个人挂牌房源4289套。那新政后新增的挂牌量和19万套总量相比，是否也算是微乎其微。更何况这3051套房子就能对整体房价产生冲击尚无定论。 🌿南京二手房挂牌量居高不下，那实际二手房看房量如何？参考南京贝壳3.27日数据：涉及样本总量188863套，当月房源带看量为0次的房源有112641套，占比59.6%，带看量只有1次的的房源有26205套，占比13.9%，当月带看量超过10次的房源只有10398套，占比5.5%。详见图2。从买家实际看房数据来看，南京大部分的挂牌房源是无人问津的，一个月内都没有别人来看，更何谈成交。 🎯综上所述：我们无需考虑南京当前挂牌量如何，挂牌量多少不等于成交。未来，南京80%以上的房子估计也是不容易出手的，同时，也不会因为有的房子品质高、位置好就比老破小更好出手。房子一分钱一分货，极低极低概率会存在什么都好，但价格又很低的“捡漏、抄底房”。作为卖家更应该看清自己房子的优缺点，在3月传统小阳春的楼市节奏下，那些整月内0次带看的房子，也只能理解为不想卖、挂着玩或者房子本身有硬伤了。 数据来源：南京🐚，南京网上房地产 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光