宁波买房｜终于有人把二手房的坑讲清楚了！
雅柏说房产
2025-04-04 16:45:12
✅1. 查产权【警惕抵押房、查封房】
✨查证房产证：要求卖家提供原件，核对产权人姓名是否与身份证一致，尤其注意是否属于夫妻共有财产（需配偶签字同意出售）
✨查抵押查封：通过房管局或“浙里办”等政务平台查询房屋是否被抵押、查封。
✅2. 查费用【别为前任房东“买单”】
✨物业水电费：要求卖家结清物业费、水电燃气费，并开具纸质结清证明（否则过户后费用由买家承担）。
✨维修基金：确认是否已缴纳大额维修基金，部分老小区需补缴费用（如未约定，可能需买家分摊）。
✅查户口【xue区房变“废铁房”】
✨户口迁移：到辖区派出所查询户口登记情况，确认卖家户口已迁出（学区房需额外核查学位是否被占用），涉及xue区房需在合同补充条款中说明，该房产不占学籍。
✅查合同【警惕“文字游戏”】
✨霸王条款：警惕“不可抗力免责”“贷款失败定金不退”等表述。
✨违约责任：明确违约责任，以及赔偿事宜。
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