2025，北京买fang正确思路one

1️⃣北京80%房子都不会了涨了，只有那20%好地段好位置好板块的好产品才能涨。要么是通达就业区域的品质商品房，人车分流，有物业，公摊低，户型好这些产品才会有未来。 2️⃣而那些①无学区属性的老破小；②离主城区太远的六环外板块; ③有地段，没环境没品质商住两用的老破大;④同区域内综合素质偏低的小区都不行了，只有过去没有未来了，因为北京的住宅从口罩以后不好卖了，开发商不做点像样的产品根本就卖不出去了。而住宅本身就是商品，商品意味着会更新换代，当你看到了有会所0公摊的房子，很难再去购买小区人车不分流，电动车满天飞，户型差公摊低的房子。 3️⃣.买新房一定要对比二手房，二手房的成交价代表了最真实的市场，当你知道了哪些二手房跌到很低很低的价格，而有些二手房价格依然坚挺，你大概就知道，现在市场中哪些房子是被大家所接受的。不过千万不要因为产品忽视了地段，因为产品再好终有一天也会过时，只有地段的价值是不会衰退的，差的产品好地段的割肉依然能够卖得出去，而郊区的好产品确实多少钱都卖不出去。 4️⃣当下市场买新房的时候如果周边有新盘近期要开盘，一定要等一等，因为市场上客户就这么多，大家品质都差不多的情况下只能拼价格，所以可以不用着急。 5️⃣买房要有科学地主观判断，说的直接点就是多看几个楼盘，你付出的时间越多，你买到好房子的概率越大，看得多了你适合什么，你自己就清楚了。 6️⃣手里钱不多的刚需就不要硬着头皮，掏空六个钱包追求学区了，说句现实点的，现在考上大学的找不到工作的一大把，我一直以来的想法就是儿孙自有儿孙福，在自己力所能及的范围内托举孩子，其次现在的上学中介和上学方法很多，没钱的情况下，没必要多多掏几十万硬上。 7️⃣北京的主要发展和主要就业区域还是北城，朝阳、昌平、海淀区，海淀区GDP最强，朝阳区未来发展前景最大，海淀区高科技产业最多。 8️⃣当你看了很多楼盘，有看上的，但是预算又不够的情况下，我建议你冷静下来，同时问问家人的想法，立足于现实，预算超一点可以考虑，如果超的太多建议放弃。 9️⃣人车不分流，户型差，公摊高，容积率高，物业差，这种房子建议一律远离。 🔟城里的老破小也不全是缺点，烟火气，配套，学区和医疗都是他的强项，重点是适不适合你。