济南假期特价房？真与假？

[火R] 今天刚带完一个客户，回来看了一下群里的消息，本次清明假期，做特价房的还是比较少的，主要原因还是信息越来越透明，成交价位到底多少其实用点心都能查询到，所以说搞一些多于的噱头也就没有意义了！ [火R]特价房基本分为三类：[一R]真实的破底价，通过开发商内部审批通过的，一般比正常折扣底价多一个点。[二R]包装后的，其实就是折扣底价。[三R]压根没有做，就是做个表格做做样子，还有很多折扣。基本上就这三类！ [火R]什么样的房子节点买合适？ [一R]一定是原来卖不动，且只能依靠节点的市场整体热情，变相的J价的。比如中建从来都不管这套，缺钱了就干，不管啥节点不节点，比如高层127的已经到了195万左右了，单价1.55万左右。比如海尔博悦兰庭，也需要市场热情来带动，高层现房说是批了20套特价，才1.5到完1.6万，这可是历下区的新房现房。也就是说平时买贵，节点下来，这样只能节点才能买，平时买都是降价时的参照物！ [二R]有些地方平台的房子，比如尊御府，属于山东高速的，本地企业，关系层错综复杂，很多人都能找到关系，这个时候就得留一点，如果你不找关系可能就主动给了，找关系就等着给甚至多一点，还有一个礼品、车位卷活动啥的，都得需要找些理由才能给，这种盘肯定是节点买合适，因为活动与关系结合，都放心一些。比如当下的活动！ [三R]纯假：这里就不举例子了，这种就很恶心，把中介和客户耍的团团转，这种一般就是属于不正规的企业，主流楼盘基本也没有，之前重点写过就不多说了！ [火R]总之如果一个小区卖的还不错的情况下，假期如果有一些特殊活动，哪怕特价房价格还是原来的折扣底线提前释放，其实也多少能得到点实惠，比如尊御府有了车位卷，2张3万的！这也挺不错的！