[太阳]2024年，原国家房改课题组组长孟晓苏表示，人们误以为空置的商品房有很多，其实并没有，我国空置的商品房实际上只有300万套。 （信息来源：金融界2024.1.24商品房到底空置多少？孟晓苏：35亿套、3亿套都是谣传，也就300多万套） 14亿人口对应仅仅300万套空置房，这个数据初看之下，是否让人觉得与现实有些脱节，毕竟，我们常常听到关于“鬼城”、“空城”的说法，甚至有传言称空置房数量高达3亿套，这些巨大的数字差距背后，实际情况是怎样的呢，中国房地产市场的房屋空置率，到底处于什么水平？ 要揭开房产市场中“空置”问题的真相，需要明确“空置”的含义，究竟什么样的房子才算“空置房”，是指那些正在等待出售的房子，还是指已经卖出去但没有人住的房子，采用不同的计算标准，得到的结论会大相径庭，比如，国家统计局公布的数据通常指的是“待售房屋面积”，而房地产中介平台统计的通常是正在挂牌出售的房产数量，这些数据的含义并不相同。 根据原国家房改课题组组长孟晓苏和贝壳找房等平台的数据显示，空置房数量约为300万套，这个数字虽然远小于之前流传的3亿套，但即使是300万套空置房，也不是一个可以忽略的数字，反映出房地产市场中存在一些值得关注的问题。 那么，为什么有这么多房子空着呢，这可以从房子建了多少和想买房的人有多少两个方面来分析，在房子建设方面，房地产行业之前发展太快了，就像野草一样疯长，很多钱都涌了进来，开发商也跟着拼命盖房子，结果房子就盖多了，超过了实际需要的数量。 而且，因为城市发展速度不一样，有些城市人去得少，新盖的房子就没人买，空置的情况就更严重了，在想买房的人这一边，房价太高肯定是大家不买房的重要原因，特别是年轻人，买房的负担太重了。 房产限购确实压制了一些炒房行为，但有时也可能让真正需要买房的人受到影响，不可否认，还是有人想钻空子炒房，导致房子空着没人住，资源没能合理利用，另外，现在租房的人越来越多，二手房买卖也挺火，这都减少了想买新房的人。 高空置率问题让大家看法不一致，孟晓苏认为，房子价格不能降，他说降价会影响人们买房的积极性，让市场变得更小，他还建议，如果老百姓拿出三分之一的存款去买房，就能帮助国家扩大消费，让经济好起来，但这种说法引起了很多讨论，因为现在经济不太景气，不少人收入增长不多，生活开销却越来越大，拿出这么多钱买房，无疑会增加大家的生活压力。 房价稳定，大家才能安心生活，这需要仔细权衡，有专家建议，不能光想着让人买房，更要建好保障房体系，把租房市场搞活，让不同情况的人都能找到合适的住处，此外，还得引导房地产公司改变发展模式，别让他们盲目扩张，盖太多卖不出去的房子，这样才能实现稳房价和保民生的双赢。 房子空着太多，影响可不小，它会让经济发展速度慢下来，让有钱人和没钱人的差距更大，甚至可能引起年轻人和老年人的意见不合，对于普通人来说，买房更难了，以后养老也可能遇到问题，对未来的日子感到担心。 展望未来，房地产市场的发展方向需要我们共同思考，为了实现房地产市场的长期稳定，需要政府、企业和个人齐心协力。 关键在于调整房屋的供应量和需求量，确保两者相对平衡，同时，要进一步健全住房保障体系，让更多有需要的人得到帮助，大力发展房屋租赁市场，为人们提供更多居住选择。还要鼓励和支持房地产企业进行转型升级，适应新的市场环境。 在促进经济增长的同时，也要关注改善民生，找到这两者之间的最佳平衡点，只有这样，才能让更多人拥有自己的住所，过上安定幸福的生活。
