北京楼市，丽泽买房危险了！

⭕️丽泽景园25年2月成交了一套两居，总价535万；24年10月同户型房子的成交价是486万。上涨49万元，涨幅10.08%。保值还是得依赖产业。 ⭕️丽泽的定位是建设第二金融街，是北京市西二环边最后一块成规模的集中建设区，规划是五轨交汇（14+16+11+丽金线+大兴机场线）西城、海淀用完学区老破小，想找个改善，丽泽是一个不错的选择。 ⭕️丽泽买房梯队为： 第一梯队：泰禾西府大院、西宸原著、端礼著、北京瑞府 第二梯队：保利百合、金泰城丽湾、顺驰蓝调 第三梯队：丽泽景园、丽泽雅园、万泉盛景园、益丰苑 第四梯队：丰益花园东区、玉璞家园、前泥洼小区、西局玉园 1️⃣中海丽金府：万泉寺地块新盘，定位改善，户型从136平米起跳，最大可达231平米，没有小户型产品，产品不错，但是南侧有铁路噪音的问题。 2️⃣中海丽泽叁号院[搜索高亮]：丽泽新房，位置稍远一些，但提供了从小户型到大户型的多种选择，面积范围在99至160平米之间，和丽金府共享相似的配套设施，但也面临着共同的不利因素——铁路噪音问题。 3️⃣保利百合：品质够得上纯改善的门槛，且有大量75-90m的实用产品，还有能做2改3的户型，产品的流通可以。不同点在于六里桥地段略差点，属于泛丽泽。 4️⃣金泰城丽湾：以刚需小户型为主，部分三居户型兼顾改善，品质可以，作为刚改是不错的选择。 5️⃣顺驰蓝调：楼龄新，楼间距很大，小区品质高。主力户型是二居和三居。半人车分流，物业管理比较好，绿化很好，改善可以看。 6️⃣丽泽景园：14年纯板楼社区，楼龄新，楼间距大，采光好。小区品质好。周围交通、商业配套比较好，缺点属于安置房。 7️⃣丽泽雅园：05年后建成的商品房，在丽泽北区，小区品质比较不错，物业管理比较好，绿化也不错，缺点是户型差了点，隔音有点问题。 8️⃣万泉盛景园：交通还算方便，低密度、板楼、户型还行，楼龄比较新，环境可以。缺点是二类，小户型差点。 9️⃣丰益花园西区：楼龄还行，车位还算充足，物业管理可以绿化不错，距离泥洼站900m。东区在西区的对面，楼龄新2年左右，单价高一点点，比西区大一些，其他差不太多。