湖南长沙，一阿婆将一套闲置期房卖给了悉心照顾自己的邻居，双方约定房产证满5年后再

湖南长沙，一阿婆将一套闲置期房卖给了悉心照顾自己的邻居，双方约定房产证满5年后再过户，邻居在付完房款后直接住了进去。然而在房产证下来后，阿婆在女儿劝说下，把房子过户给了外孙女，并签订了《赠与协议》。邻居得知后，要求阿婆归还房子，但阿婆的女儿表示顶多退还房款，房子想都别想。法院判了！ （来源：长沙市芙蓉区人民法院） 章阿婆平时与女儿并不住在一起，她觉得自己能够照顾自己，所以也不想麻烦女儿。 可是随着年龄的增长，章阿婆的身体大不如前，但她又不想去麻烦女儿，所以女儿就与章阿婆的邻居商量，希望邻居陈女士平时能多帮衬下章阿婆。 陈女士答应了下来，之后经常帮章阿婆买菜，甚至帮章阿婆打扫家里的卫生，二人相处得十分融洽。 2013年，章阿婆突然找陈女士商量，打算把期房卖给陈女士，这样陈女士就不用租房子住了。 但让章阿婆也感念陈女士平时的照顾，所以房屋的售价比市场价低了好多。之后，双方签了一份协议，约定等房产证办下来满5年后，就一起去办理过户手续。 随后，陈女士付了一部分钱，然后直接搬进了这套期房住，并每月向章阿婆支付一定的尾款。 2019年3月，房产证终于办下来了，陈女士特地来找章阿婆，希望其能配合过户。 这件事被章阿婆的女儿英某得知了，她认为章阿婆把房子卖便宜了，而且这套房子的地理位置不错，以后应该留给外孙女住。 因此，英某多次要求章阿婆把房子收回来，但章阿婆不愿意，认为这有违诚信。 可谁知英某却拿外孙女做筹码，如果章阿婆不把房子收回来，就不带外孙女回来看望章阿婆。 无奈之下，章阿婆在英某的出谋划策下，签下了一份《赠与协议》，把房子无偿赠送给外孙女，还办理了过户手续。 陈女士得知后气坏了，她怎么也没想到，英某竟作出此等下作的行为。之后，陈女士便将章阿婆和她的外孙女小月告上了法院。 小月感到十分委屈，她辩解称： 我并不知道阿婆已经把房子卖给了陈女士，是阿婆要把房子赠送给我，我在不知情的情况下选择了接受，这属于善意取得。 对此，陈女士反驳称： 虽然小月不知道具体的内情，但章阿婆是知道的，所以这个赠与行为就不正当，不能适用善意取得。 法院怎么判？ 既然小月主张她取得章阿婆的房子是善意的，那就要确定以下几点： 第一，章阿婆有没有权利处分这套房子。 第二，小月是不是真的不知道房子已经卖给了陈女士。 第三，章阿婆将房子转让给小月，小月是否支付了合理的转让款。 《民法典》第311条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 具体到本案，章阿婆本就是房子的原主人，她自然有权处分这套房子。 当年章阿婆在卖房子给陈女士时，已经签署了协议，并约定5年后配合过户，陈女士也支付了对应的价款。 因此，双方之间的买卖合同已经生效。 不过，法律上规定不动产以登记为准，所以未经登记的不动产的产权仍在章阿婆那里，所以章阿婆是房屋的所有权人。 根据《民法典》第209条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 也就是说，小月善意取得房子的第一个条件都不能满足。 就算小月的确不知道具体内情，那小月也没有支付合理的价格接受转让。 由此可见，小月接受房子，并不适用善意取得制度。 法院认为，章阿婆明知已经把房子卖给了陈女士，却仍配合女儿将房子过户给小月，该行为有违诚信原则。 小月应当知道章阿婆为何突然将涉案房子无偿赠与，她与母亲英某、章阿婆之间属于串通行为。 根据《民法典》第154条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 最终，法院判决撤销了章阿婆与小月之前的《赠与协议》。 小月不服，又提起了上诉。 小月认为，章阿婆是自己的外婆，她赠送房子给自己是十分正常的，不存在恶意串通的情况。 但是二审法院同样判决驳回了小月的上诉请求。 小月仍不甘心，她又申请再审，但同样被驳回。 至此，小月三诉三败。接下来小月必须配合章阿婆将房子过户给陈女士。 对此，您怎么看？ 关注@法律公开课