北京楼市，广外买房危险了！

⭕️荣丰2008 在 25 年 1 月成交的一套 1 居室，成交价是 300 万，同户型在 23 年 01 月成交价是 396 万，降价了 96 万，跌幅约 24.24%。 ⭕️广外属于西城入门级的学区，学区溢价低，房价便宜，老公房，改善商品房都有，预算比较低的又想有西城学籍的家长、刚需通勤方便的群体、改善住房又对学区要求不高的群体，可以考虑这个片区。 ⭕️广外买房梯队为（部分小区）： 第一梯队：红山世家、朗琴园、源屋曲 第二梯队：玺源台、丽水莲花、格调小区、依莲轩、远见名苑 第三梯队：荣丰2008、乐城、红莲晴园、广华轩、广安苑一期、考拉社区 第三梯队：车站西街15号院、车站东街15号院，马连道中里、红莲北/中/南里，小红庙、天宁寺东里 1️⃣红山世家：08-11年建成，华润置地开发。共7栋楼，多是板楼。1、2、3号楼是围合式院落，绿化很好，改善可以看。 2️⃣源屋曲：05年建成，花园洋房设计。绿化中等，但是户型很好、住着舒服。100平左右两居，成交价在1300万左右。 3️⃣朗琴园：02年-06年建成，中间有很大的花园，绿化很好，环境一流。缺点在于户型不够完美，布局上是凹进去的，很多户型都会被挡，最好的是东南西南户型。 4️⃣玺源台：13-16年建成，共5栋楼，环境不错，人车分流，几栋楼成E字型排列。改善可以看。 5️⃣丽水莲花：05-11年建成，交通便利、三线地铁。环境中等，共7栋楼，户型丰富，南北通透的板楼三居很好。 6️⃣常青藤嘉园：05年建成，12栋楼，围合式建筑，小区中央位置和12号楼北侧有两个花园，少量水系。不是人车分流。主力是90平两居。 7️⃣远见名苑：04-08年建成，共三期，成交量很大，最大特点就是中小户型的可选房源多。缺点回迁户很多，居住人数多，部分房源没有燃气。 8️⃣西豪逸景：5栋商品房，3栋回迁房，还有公房。商品房是08年的，品质最好，有独立的小院。回迁房总高28层，有的房子可能离铁路近一些，有噪音 9️⃣荣丰2008：西城落户神盘，以小户型为主，人口密度大，居住起来体验感不太好。低总价将近 6000户。