北京楼市，奥森买房危险了！

⭕️澳林春天一期在21年11月成交的一套两居室，成交价是569万，同户型在25年1月成交价是383万，降价了186万，幅度约33%。 ⭕️整个奥体板块被奥林匹克森林公园分成两部分，奥森东和奥森西，如果考虑环境养老通勤，奥森是可以考虑的，但是从过往的成交和房子的升值保值来看，奥林匹克森林公园对于房子的升值保值并没有起到很大的作用。 ⭕️奥森买房梯队为： 第一梯队：国奥村、倚林佳园、上林世家 第二梯队：美伦堡、融域嘉园、澳林春天四期、澳林春天六期、京师园、澳景花庭 第三梯队：澳林春天三期、五期、二期、一期、万科星园、上元君庭、天月园系列 第四梯队：畅清园、学士居、北沙滩8号院、裕瑞轩、科学院、汽修一厂宿舍、花虎沟9号院 1️⃣倚林佳园：算是奥森唯一的别墅区，有别墅和大平层产品，圈层纯粹，绿化好。楼龄还是老了点，平层具有性价比，预算2000万以内可以看看。 2⃣国奥村：6-9层的低密度花园洋房，环境优美，超大楼间距一层均有采光，东走是8号线森林公园南门站。 3⃣上林世家：14年建成，主力户型南北三居、五居，园林绿化尚可，地铁8号线林萃桥最北侧楼栋临近五环主路，噪音明显，户型偏大，空间使用效率一般 4⃣京师园：05年开发。小区只有五栋楼能交易，居民素质高，人文环境好，小区园林设计优质，人车分流。 5⃣融域嘉园：05-08年开发，楼的质量很好，北京建工物业。一共6栋楼，人车分流，楼王是8号楼 ，07年精装修交房。价格贵！ 6⃣澳景花庭：05年建成的商品房社区，7栋南北通透的板楼，户型大部分南北通透，环境优美。小区的明显缺点是楼是斜的，而且人车不分流。 7️⃣澳林春天：小区一共六期，一期6层小板楼不带电梯，有回迁；二期两栋塔楼，三期不带电梯板楼，四期是板楼带电梯总高12层，五期是塔楼，六期是小板楼，人车分流，缺点就是地铁远点，配套不是特别好，户型做的太大，总价高。 9️⃣万科星园：15栋楼，全都是塔楼，叠塔的户型会有斜角、非正南正北的，小区环境很好，户型都不太好。 9️⃣上元君庭：一共5栋高层板楼，围合式建筑，几乎都临街、临五环路，小区环境好，人车分流