济南超级豪宅发力，定局！

[火R] 济南改善市场如何形容？就是发力即终极决战，转型即定局供应结构。 [火R]高新区新增6块土地，在奥体中路、龙湖天奕附近，容积率在1.6到2.3之前，其中3块土地条件不错，另外三块不如保利、仁恒、保利这三个改善转型的第一批社区。参考当下二手房价3.3到3.8之间，并且这几个房子用料用材基本都没有做到顶级，且户型还有可提升空间。意味着真正4万➕的房子在这个区域也极有可能出现，高新北部一档豪宅也来了！ [火R]看各区域的第一属于谁？ [一R]长岭山银丰七期当仁不让，但是地段价值目前不足，外部生活层次感不足。 [二R]凤凰路沿线，凤凰路壹号院，用料用材基本顶级，基础审美相当高级，地块自身条件很好，大且东西比较宽，户型楼栋布局比较不错，看交付。 [三R]旅游路沿线，长期看只有玉兰花园四期，其它的要么老的老，要么产品定位就不行，玉兰虽然户型稍微差点，但是其它部分都拉满了，且干挂石材外立面可以持久保证基础颜值！ [四R]cbd附近有点扎堆。仁恒、绿城深蓝公馆、云顶一号、中信泰富玖庐、财富中心、省博西，要么干挂铝板、要么干挂石材，反正目前都基本在4万左右，甚至部分早就突破了4万，当然对于未来人口最扎堆的区域，多一点豪宅也正常，毕竟大部分都是小地块，一个小区才4栋楼，实际套数也没有多少！ [五R]cbd西没有意外，就是保利以地王价格刚拿的这块地。 [六R]科技城，看小区数据配置和外部因素，尊御府当是最好的，但是目前其展示面审美问题比较大，看后面最大特色外立面和内部绿化能否搬回一局吧，科技城同时规划建设，就看谁交付的更好了！ [火R]济南核心区，好位置的土地基本定型了，随着高新区这几块地的确定，济南楼市改善供应结构定局了，一档土地必须做超大面积顶级豪宅。二类土地还是当下180、200左右定位为主，配置拉满，虽然存量中保利、仁恒、龙湖都不错了，但是还有基本配置上的提升空间在！济南买房