高新区新地，600万以内不用想了！

[火R]高新区6块新的土地规划，位置在cbd东侧，奥体中路两侧。其中两块地土地素质非常好，一个是奥体中路西侧，一个是龙湖天奕西侧。 [火R]参考当下科技城2.8容积率，3万到3.5万的价格。这2块地无论是位置、周围环境、容积率等都好一个档次以上，一个2.2容积率，一个1.6容积率，一个洋房+小高，一个纯洋房，单纯报考这些客观因素，单平➕5000块没有问题。 [火R]再看目前改善新房科技城5个，贤文龙湖天奕、保利臻誉、仁恒奥体二手。这些最新的一代，基本没有达到用料层面的绝对顶级，就尊御府正儿八经的干挂铝板，保利臻誉也只有80%左右的铝板，中信W权成功要来了铝板但是圈层不够！参考当下贤文二手价格，3.3到3.8，这2块地哪怕做一样的品质，也最起码卖的更贵！ [火R]再者按照当下的容积率新规，不敢想象后期产品得有多大的提升空间，本来容积率小、地块大一些，再加上各种赠送，当下看无论从哪个角度，对比现在的房子都绝对值4万之上。 [火R]最后看圈层，你觉得会有400万来买个100平的人吗？你觉得会有600万来买个150的人吗？开发商除非脑子出了问题，只要做了小面积就和豪宅没有关系了，这2块地不做200以上纯属浪费。外部要素好，内部容积率条件好，套均面积做大减少楼栋数量，内部空间留足，配置拉满，什么铝板、石材、会所、绿化等等，全部做到顶级，再赠送面积，0公摊，负公摊，不敢想象将会是什么房子！ [火R]最后说一句，高新发展早，有钱人多，那么就朝着能做多大做多大，能卖多贵卖多贵干吧，谁不想要个济南最好的房子呢？谁不想做第一呢？济南买房