这才是当下北京通州买房正确路线（附攻略）！

1️⃣优秀的版块为：武夷花园、万达 良好的版块为：梨园、临河里、九棵树、果园、通州北苑 一般的版块为：通州北关、潞苑、乔庄、玉桥 2️⃣通州买房置业整体都是自住逻辑，如果考虑保值增值建议预算提到350万以上，350以下基本纯自住为主。通州虽然便宜，但对于高净值人群来说太远了。尤其是低于350万的房子，距离地铁比较远，物业维护也一般。还有新盘分流，选择一定要谨慎! 3️⃣如果单纯从就业、通勤等角度来说，那在东边工作选择通州会很舒服。所以在“房住不炒”的大环境里，通州是个适合居住的地方想要像过去一样炒概念涨价已经不太可能 4️⃣在通州买房，如果是为了自住属性，一点问题没有，但要尽量避开太老的房子。如果刚需，沿着通州的1号线和6号线沿线买房。根据我们的数据预估，通州距离地铁1号线、6号线不超过1.5公里，2010年以后的两居室，未来的流通性不错。 5️⃣当下通州有新房在售的板块主要是：物资学院（国誉朝华、万科东庐、长安府）、万盛东（京彩世界）、梨园（招商云璟揽阅）、临河里（京玥兰园、璀璨公元、颐瑞府）、土桥（金隅花溪云锦）、九棵树（京贸国际公馆）、武夷花园（金融街武夷融御、京贸国际城）、北关（晟景汀澜）、运河商务区（缦云one）、葛渠村（鲁能格拉斯小镇）、宋庄（金地北京壹街区、建投国贸瑨上、城建国誉颂）、永乐店（K2十里春风）。 6️⃣云璟揽阅作为梨园板块唯一一个新项目，产品设计和装修标准都很好，可以算的上通州最热销的产品了。面积从两居四居，双地铁围绕，周边配套齐全，除了南侧有高楼可能会对采光造成影响以外，该项目没有明显缺点，还是比较值得入手。 7️⃣临河里同样作为发展比较早的板块，配套相对成熟，京玥兰园等三个项目紧挨着，周边的城市界面比较新，南侧西侧还有大片可选发展的空间，该板块算是均好性还不错的区域。京玥兰园偏刚需，产品做的相对一般；璀璨公元偏刚改，产品设计比较中规中矩，实景呈现的还是非常不错；颐瑞府偏改善，但是卖的也最差，产品设计和装修风格都一般，三个项目目前房源基本都还有可选的。 8️⃣具体滑动看图