北京楼市，亚运村买房危险了！

⭕️紫薇天悦59㎡1居室：25年3月成交一套，成交价350万，相比于22年1月，同户型成交价520万，下跌170万，跌幅-33% ⭕️亚运村刚需改善全部都有，因为附近有朝阳区排名靠前的学校：朝阳外国语和陈经纶中学嘉铭校区，所以关注度非常高，避免不了的就是有些小区会有学区溢价问题。 ⭕️亚运村买房梯队为： 第一梯队：紫玉山庄、碧海方舟、亚运新新家园、富成花园 第二梯队：嘉铭桐城、远洋万和城、融华世家、欧陆经典、凯旋城、光大名筑、宝石花苑、保利金泉 第三梯队：九台 2000家园、新荣家园、天创世缘、卧龙小区 第四梯队：安慧北里、风格派、慧忠里、安慧里、慧忠北里、世纪村、太和小区 1⃣保利金泉：小区环境是附近非常不错的了。完全人车分流的，物业管理还不错，但是小区以塔楼为主，总高太高，密度大，户型一般。学校一般，派位，派不到嘉铭和朝外。 2⃣荣尊堡：70年产权的住宅，品质不错，物业管理好，维持的不错，离地铁也近，但小区全部都是塔楼，没有南北通透的户型。 3⃣紫玉山庄：亚运村最高端的别墅区 4⃣远洋万和城：高端盘，楼龄较新、品质高、物业维护好，挑不出什么毛病，就是离地铁站远一些。 5️⃣保利香槟花园：户型非常好，完全人车分流，品质比较高。距离地铁比较远。 6️⃣光大名筑：距离惠新西街北700米，生活配套挺好。人车不分流，最大的优势是纯板楼社区，总高不高。 7️⃣欧陆经典：对应嘉铭九年一贯。小区环境还不错，楼道环境还可以，人车半分流，缺点是楼龄有点老，全都是塔楼，户型不太好。 8️⃣嘉铭桐城：有六个区，都是自采暖。附近生活配套差一些，对应的是嘉铭，有学区溢价，上学的会重点考虑这个小区。 9️⃣阳光新干线：3号楼有地铁噪音，人车分流，品质是不错的。户型比较适中。 🔟汇园公寓：外销公寓，两梯四户，物业非常好，楼道干净，朝外学区房。缺点得房率低，存在少量办公。 1⃣1️⃣慧忠里：学区溢价，居住品质一般，最好的是卧龙小区，但也最贵。 1⃣2️⃣安逸秀雅四个园：安园小板楼也足够舒服，逸园环境最差。