四川成都，一男子通过中介公司，花265万买了一套房，谁知，就在他满心欢喜装修时，一位陌生人拿着20年的租赁合同找上门来，说这房是他租的。男子赶紧找中介公司讨要说法，谁知，原房主一看手里的合同也懵了，因为她根本就不认识男子，房屋买卖合同也不是和男子签的，而且，她只卖了222万，并不是265万。男子彻底傻眼，赶紧向有关部门求助，这一查，竟发现了大问题。 2024年，李先生在甲中介公司的介绍下，看了一套房，该房不管是地理位置还是内部结构，都满足他的需求。 很快，双方以265万的价格成交，并签订了房屋买卖合同。 手续办齐后，李先生满心欢喜的着手装修，谁知，才装到一半，一位陌生人找上门来，竟说这房子是他租的。 看着陌生人手里长达20年的租赁合同，李先生彻底傻眼，房子从2023年租到了2025年。攒了半辈子的钱都砸在了这套房里，谁知竟出了这状况。 李先生很气愤，他认为前业主刻意隐瞒了长租约的事情，而且中介也没有严格审查，这才出了岔子，便找到对方讨要说法。 原房主张女士到场后也懵了，因为她根本不认识李先生，李先生手里的合同也不是和她签的。 张女生表示，她找的中介公司并非甲公司，而是另外的乙公司；买房的人是戴某，不是现在的李先生；而且成交价只有222万，并非李先生所说的265万。 自己的房子之所以卖的低，就是因为有租赁，而且，在房屋买卖合同中，她也明确标注：房屋有租赁备案。 原房主和现房主信息完全对不上，这中间到底经历了哪些不为人知的波折？ 原来，24年，张女士急着用钱，找到中介公司乙，将卖房的事情全权交给该公司的工作人员牟某负责。 因为该房还有100多万房贷没有结清，牟某为了尽快出手，找到垫资公司的罗某先垫付，结清房款，等房子卖掉后，再通过公证提存的形式，将钱还给罗某。 罗某一看房子的位置和面积，知道有钱赚，所以满口答应。 他垫付资金结清贷款后，找到同事戴某假扮成买家，和张女士以222万的价格签了房屋买卖合同，但没有办理过户手续。 过了几天，罗某又通过甲中介公司，找到了真的买家，也就是李先生，在没有告知张女士的情况下，代替她签了265万的买卖合同。 以上这些情况，原房主张女士毫不知情。 不仅一房两卖，而且高价买卖，差价高达43万，这让李先生吃惊又气愤。 针对这一情况，罗某解释称：这43万用来支付垫资的利息，中介费和税费，并没有装到他兜里。 但很明显，这些费用根本用不了43万，价格明显虚高。 李先生很无奈，将此事反映给了当地住建局。 经过调查，工作人员发现，在张女士签订的第一份买卖合同中写着：买方有权将房产过户到他人名下，卖方认可并要配合办理相关手续。 因为该条款是买卖双方约定并认可的内容，没有违反强制性规定，也没有违反公序良俗，所以合法有效。 但关于低买高卖的问题，住建部门建议，李先生通过法律途径去维权，由法院判定各方的责任。 长租约，低买高卖等问题，让而李先生心力交瘁，他希望退房，赔偿自己误工费、银行贷款利息等各项损失，并且按合同违约赔偿成交总价15%的违约金。 目前，乙中介公司的牟某已被公司处罚。李先生，罗某和甲中介公司正在协商，但针对违约金并未达成一致。 《民法典》第597条规定：因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。 罗某作为实际操作者，在形式上具备了代理张女士签订合同的权利外观。但这一约定并不能掩盖罗某未经张女士授权，擅自提高售价并赚取差价的事实。 由于罗某的行为涉嫌欺诈，李先生有权请求撤销房屋买卖合同，并追究罗某及甲中介公司的法律责任。 《房地产经纪管理办法》第25条规定：房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：……（二）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；……。 甲中介公司在未核实房屋真实交易情况的前提下，促成了张女士与李先生之间的房屋买卖合同，且该合同价格明显高于实际成交价。 因此，甲中介公司的行为涉嫌违规，应当对李先生因此遭受的损失承担赔偿责任。 《民法典》第577条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 李先生因购买该房屋遭受了经济损失，包括购房款、误工费、银行贷款利息等。他有权要求违约方承担违约责任，赔偿其因此遭受的损失。 鉴于罗某及甲中介公司的违约行为，李先生有权要求解除合同，并要求违约方按照合同约定支付违约金。 需要注意的是，违约金的计算采取填平原则，即不得超过李先生因违约所遭受的实际损失。 （信源：红星新闻—2025.4.7）
