北京，一男子花500多万买了套别墅，他想在院子里种花种菜，一铁锹下去，让他目瞪口呆，院子里竟然埋的全是建筑垃 圾，因为垃 圾靠近窗子，属于基础回填，回填不严，弄不好房子就会倾倒，男子很震惊，愤怒的联系开发商整改，开发商：过了质保期跟我没关系。男子怒怼：你这属于恶意质量事故，应该终身维保。网友：震惊个毛，这不是很正常嘛？ 据4月10日法治进行时报道，北京一男子在密云某别墅区，花几百万买了套大别墅。 男子入住后，看着院子空落落的，就准备翻地种菜，既能打发时间，又能自给自足，吃上绿色蔬菜。 于是，男子买来铁锹，甩开膀子就干了起来，万万没想到，他一铁锹下去，顿时傻眼了。 他惊讶的发现，院子地下全是建筑垃 圾，大量的装饰泡沫板，他看了触目惊心，这样的质量，让他震惊不已。 更气人的是，垃 圾离窗子很近，属于基础回填，如果回填不严，基础以后有倾倒的可能，即使不倾倒，也会下陷。 男子气愤的联系开发商，对方的态度更是让他恼火，开发商要不不搭理他，要不推诿责任，说这个过了质保了，跟他们没一毛钱关系。 但在男子看来，这个属于恶意质量事故，是不存在保质期的，应该终身维保。 男子要求开发商给自己整改，把垃 圾都刨出来拉走，然后把院子给他回填好。 但开发商压根不理他这个茬，万般无奈下，他只能求助媒体介入。 有的网友说男子太天真了，哪个小区的院子下面不是埋着建筑垃 圾呢？质量的好坏，只是看建筑垃 圾上面铺垫的土层的厚度而已。不回填的话未来全国这么多的建筑垃 圾究竟应该怎么处理呢？ 拆了又建，建了又拆，你认为拆下的建筑垃 圾都去哪了呢？不用看，每个楼都有。 小别墅，又不高，这样没毛病!这个别墅业主三件套，第一步:整改维修!得到以后，第二步:赔偿损失。第三步:退房退款+赔偿。 建渣不能用于回填，花木容易死，回填不密实，工程行业的都懂。我当甲方负责人的时候，施工方回填建渣，我责令全部挖出来拉走。我觉得这是人品问题，做事做人得有底线吧！！很多为了节约成本乱搞。 质保应该改为，合格产品才有质保期，不合格或者故意违规施工 偷工减料就不应该有期限，应该发展就该处理。 《建筑法》第60条规定：建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。 男子购买的别墅院子地下被发现埋有建筑垃 圾，且这些垃 圾靠近窗子，属于基础回填部分。 如果回填不严，可能导致地基基础工程出现质量问题，进而影响房屋的整体稳定性和安全性。 建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程的质量。 因此，开发商有责任确保别墅的地基基础工程符合质量标准，包括基础回填部分不得使用建筑垃 圾等不合格材料。 如果发现地基基础工程存在质量问题，建筑施工企业有义务进行修复。 《建设工程质量管理条例》第40条规定：在正常使用条件下：设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。 男子购买的别墅存在基础回填使用建筑垃 圾的质量问题，这涉及地基基础工程，其保修期限应为设计文件规定的合理使用年限。 开发商以“过了质保期”为由推诿责任是不成立的。因为地基基础工程的质量问题不受一般保修期限的限制，而应遵循设计文件规定的合理使用年限。 如果开发商在别墅交付后，没能确保地基基础工程的质量，导致在合理使用寿命内出现问题，开发商仍然有责任进行修复或承担相应的法律责任。 《消费者权益保护法》第23条规定：经营者应当保证在正常使用商品或者接受服务的情况下其提供的商品或者服务应当具有的质量、性能、用途和有效期限；但消费者在购买该商品或者接受该服务前已经知道其存在瑕疵，且存在该瑕疵不违反法律强制性规定的除外。 男子作为消费者，购买了开发商提供的别墅，并期望别墅符合一般的质量标准和安全要求。 但别墅院子地下被发现埋有建筑垃 圾，这明显不符合消费者对房屋质量和安全性的合理期待。 开发商作为经营者，应当保证提供的别墅符合质量标准和安全要求。如果别墅存在质量问题，开发商有责任进行修复或承担相应的赔偿责任。 男子购买的别墅存在基础回填使用建筑垃 圾的质量问题，这涉及地基基础工程的安全性和稳定性。 开发商有责任确保别墅的地基基础工程质量符合标准，并在合理使用寿命内承担责任。 开发商以“过了质保期”为由推诿责任是不成立的，因为地基基础工程的质量问题不受一般保修期限的限制。 男子有权要求开发商进行修复或承担相应的赔偿责任，并可以通过法律途径维护自己的合法权益。 信源：法治进行时2025-4-10
