今天看了上海虹口区江湾镇的三个新楼盘。 一个是绿城•沁香园，均价约85700元/

今天看了上海虹口区江湾镇的三个新楼盘。 一个是绿城•沁香园，均价约85700元/㎡。目前只剩136㎡四房两厅两卫尚未售罄，其它户型均已售罄。这个楼盘2024年12月28日‌‌开盘即去化九成，算是热销。 第二个是中建•虹悦里，均价约87000元/㎡，2024年11月13日开盘，目前248套建面约79-99m²2-3房均未售罄。 第三个是虹盛里，均价约99600元/m²，2023年8月1日开盘，在售建面约197㎡联排别墅、建面约98-199㎡洋房以及83-184㎡高层。这个楼盘的均价主要是被联排别墅和洋房拉高了，单看高层住宅均价约93000元/㎡。不过，这个价格仍是三个楼盘中最高的，因而，虽然开盘时间最早，但销售情况最不理想。 这三个楼盘均有联动价，也即是按销售限价销售的，这要是在房地产形势火爆的时候，必将触发积分，然后是摇号销售，并且“日光”。现在销售之所以不理想，最根本的原因是二手房价格下跌了。 大家想啊，当新房和二手房价格倒挂的时候，新房抢到就是赚到，能不火爆吗？而且，当二手房价格比新房还高的时候，大家买了“老破小”的二手房，再来买新房，改善型需求是多么旺盛啊！而外地人也好，新上海人也好，你有再多的钱，要么没有买房资格，要么积分不够，没有入围资格。大家知道原来上海的房地产市场是多么畸形了吧！ 虽然现在二手房价格出现了较大幅度的下跌，但是，由于原来上海的新房和二手房存在价格倒挂，所以，上海的新房开盘价格并没有下跌，当然，也不可能下跌，否则，上海的房地产岂不彻底崩盘了！ 就现在的价格，一般人想在上海买到心仪的新房还是非常不容易的。