只知道现在房子难卖，殊不知，现在房子也难买。 先说新房吧。过去几十年，房价不断上

只知道现在房子难卖，殊不知，现在房子也难买。 先说新房吧。过去几十年，房价不断上涨，房子买到就是赚到，所以，买房这件事吧，最开始是有没有钱的问题，如果连首付的钱都没有，那就只有干瞪眼。后来，全国各地开始限购，想要买房，除了钱，还有购房资格问题，一但这两点都具备，也就意味着机会来临。即使房子有这样或那样的不满意，很多人购房是为了投资，根本没打算自住，还有的虽然自住，但想着不满意今后再换房，相当于不要钱白住不说，房子卖了还赚钱。所以那时看房选房买房是一件比较简单的事，最疯狂的时期，对买房抢房炒房的人而言，买房就像是买菜。 现在房子没有了投资属性，买房主要是满足刚需和改善型需求，花这么多钱来买房，眼光就挑剔多了，区位、板块、地段、环境、城市界面、交通、学校、医疗、商业、容积率、朝向、楼层、层高、得房率、外立面、装标、绿化、人车分流、动线、物业管理、小区商业、能级等等，哪有百分之一百满意的？所以，现在上海的新盘，哪一个都有差评，哪一个都有维权。只有同等品质的楼盘价格明显低一块，比方说，总价800-1000万的房子，均价低5000元/㎡以上，或者，同等价位的楼盘，性价比明显高一块，当然，性价比高说到底还是价格划算，在这两种情况下，买房者在价格“真香”作用下，可以收敛一点点苛刻的眼光，接受一点点瑕疵，容易作出买房决定。不过，这样的楼盘10个当中有1个就不错了，但往往又会触发积分，要么没有入围资格，要么摇不上号，想买房还是不容易。 再说二手房吧。从上海全市角度来讲，从现在往回看，房价最低点是在2024年9月。从那时起到今年3月份，二手房成交价上涨了5.4%。当然，二手房成交价两极分化比较严重，好的上涨的多，差的甚至还在下跌。 从去年4季度开始，有人可以比小区内曾经最低成交价的房子卖的贵了。但是，从2024年9月最低点到现在，二手房成交均价仍然整体下跌了25.2%，现在好不容易有所回升，房东当然希望卖的高一点，这就是房价砍不动了，甚至觉得房东有点硬气的原因。但买家对照去年9月的最低点，又不甘心接受现在的价格上涨，也对未来房价会不会二次探底心存疑虑，所以也有点难以做出选择，让决策过程变的犹豫而漫长。 房子不好卖，买房的人也不容易买到称心如意的房子，这就是房地产市场从止跌回稳到止跌回暖再到止跌回升过程中必将长期存在的尴尬。