北京买房38个真诚建议💯

1⃣️ 未来北京不会有大涨的时候了，你的房子如果是老破小，现在会跌，未来还会跌，要认清这个现实。 2⃣️ 北京买房应该从自己的需求开始梳理，而不是先定义新房和二手房；如果你不是把这套房子当做纯纯的消费品，尽量避免为房子的感觉价值买单。 3⃣️ 海淀买房海淀北的产业力一定是优于海淀南部的，海淀东一定优于海淀西。 4⃣️ 朝阳买房需要避开大量正被市场淘汰的房子，比如劲松附近没有居住环境的老楼盘、大望路附近的老破小、双桥附近的老破小、酒仙桥十二街坊的老破小等。 5⃣️ 现在是购房政策最好的时候，房贷利率足够低，首付比例也足够低，未来的购房政策不会比现在好，刚需的购房意向，也不会比现在更明确。 6⃣️ 北京的北边发展潜力比南边大，买房优先考虑北边。 7⃣️ 通州确定能发展起来，但是周期应该会超过正常的置换周期，必须先想清楚持有周期问题。位置选择上，第一梯队选择运河板块，第二梯队选择老城区板块。 8⃣️ 丰台能买的区域也不多，离西城比较近的丽泽商务区可以买，地铁19号线沿线的草桥、玉泉营、和新宫、青塔、可以刚需上车，其它地方没有太大的核心竞争力了。 9⃣️ 顺义的各种别墅，有价无市，很难找人接盘，如果考虑自住改善可以买。 1⃣️0⃣️ 石景山价值也围绕着海淀，学区选鲁谷，次新选择古城，围绕着一号线和六号线做价值配置。 1⃣️1⃣️ 大兴产业能力较弱，房产升值有限，适合刚需，围绕着地铁和次新房去买，高预算可以去看西红门高米店板块，预算不够去看枣园黄村板块。 1⃣️2⃣️ 东西城，这两个依然以学区为主，北京学区未来不会大涨，但东西海的牛小学区房，一定是持稳的。如果有特别的学区需求，最好买学区的占坑房，不要太考虑房子的居住属性，学区房只是一个工具。 1⃣️3⃣️ 亦庄河西价值毫无疑问，但是好的价值加上好的价格才是好的选择，买的时候要避免买站岗的高位盘。 1⃣️4⃣️ 房山的房子属于纯自住、消费的楼盘，尽量买10年内的次新和新房。 笔记字数有限，左滑图片查看更多内容！