华润新杨思为什么这么火？

昨天中午是华润翡云悦府认筹的截止日，最终认筹数据定格在939组客户，412%的认筹率，创下今年单盘认筹人数的新高。 很难想象隔壁的新杨思上园几个月前还在闹wq退房，现在成了当红炸子鸡。 华润新杨思爆火的原因，在我看来主要有以下几个原因： 一是目前打新处于阶段性资产荒，1200-1500万预算目前没有合适的盘可以去。 二是开发商营销做得好。前期一直宣传12万单价，最后一批次拿出来一些有瑕疵的房子定价10.7万，让大家觉得便宜不少。销售也不管分数高低拉人头认筹，为大红喜报添砖加瓦。 三是自媒体洗脑洗得好。在自媒体的口中，全新界面，高品质装标，九年制名校，还有商办加持，简直是前滩的翻版。而且一河之隔的没学校没商业的大华片区还能卖12万+，倒挂2万一目了然。 四是浦开云璟学区助攻。在云璟对口复旦九年制梦碎之后，大家对于云璟的态度发生180度大转弯，在很多人的心目中，现在的云璟就是不如北蔡，新杨思，唐镇甚至金鼎的破发盘。很多等待云璟的人也用脚投票去认筹新杨思。 五是拥有中环比较稀缺的120平小户型。过去7090时代太多100平的三房，得房率低，居住体验差，这一次120-140平的三房或者3+1户型设计深受刚改群体的欢迎。 那么新杨思值不值得买呢？ 只能说它目前的饼还有点大，需要10年的时间来一一兑现，也具有一些不确定性，有些人愿意等，可惜我不愿意。 比如学校，复旦和上实九年制二选一，我觉得后者概率更高，当然还有一些人在幻想华二，希望到时候不要让他们失望。 比如交通，未来有规划南北快速通道20分钟直达陆家嘴 30分钟直达北外滩，但通车需要等8-10年，现在开车还有点小堵，距离6号线和13号线距离也不是很近。 比如商业，大家目前觉得可能会达到闵行万象城的体量，但大概率还是预制菜+教培为主的商业。 比如写字楼，目前写字楼空置率很高，可能把写字楼改成住宅，不过这样也可以复刻瑞虹模式，也不失为一种更好的选择。 但是，目前浦东好的选择真的不多，在今年不买房，明年买地王的现实面前，很多人只能被动的尽快上车，你愿意成为play中的一环吗？